东方早报记者 黄淑慧

　　昨日有消息称，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后，将推广至全国。这一消息使得市场预期，物业税的实际开征为期不远。

　　所谓物业税模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。

　　而中央财经大学税务学院副院长刘桓分析，在模拟试点中，北京最有可能在2010年开征物业税。

　　多数分析认为，开征物业税有助于打击投机，但是否会抑制房价上涨，各方观点不一。

　　即便开征也将经历一个循序渐进的过程。财政部科研所副所长王朝才表示，如果开征物业税，应该会先从商业地产开始，而不会先从普通住宅开始，因为对商业地产征收物业税影响的是企业，可以进行探索；而对普通住宅开征影响的是个人，关系到民生，其影响太大。

　　从2003年5月开始，财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。

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