物业税：又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。 商报图形 曾旌 图

　　记者4日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在部分地区试点6年多之后，将推广至全国。这表明，物业税开征步伐将提速。

　　重庆已试点物业税“空转”

　　所谓物业税的模拟“空转”，是指虽然没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，统计物业数量，并进行评估和税收统计。从2003年开始，财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区，开展试点。

　　中央财经大学税务学院教授刘桓认为：“今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大，但在深圳和北京实征的可能性很大。”刘桓指出，政府开征物业税的设想，第一步对商业地产征收物业税，第二步扩大到对住宅进行征税，其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。

　　八成地产股下跌

　　昨日地产股早盘低开后迅速下跌。至收盘，107只地产股不到20只上涨，超过八成下跌，板块整体跌幅逾2%，万科A、保利地产、招商地产、陆家嘴等多只个股跌幅超4%。昨日查询港股，记者发现多只内地房产股下跌。

　　市场反应

　　传递禁炒信号 投资客欲卖房炒股

　　物业税开征将释放一个信号，那就是国家要通过税收调节房价，打击房地产市场的投机行为。全国推广则表明实征脚步更近，于是投资客欲抛房进股市，消费者也暂时放弃购房计划。

　　“我已准备从楼市撤退了，春节后拿一部分钱炒股。”在重庆买房30多套的福建投资客黄先生表示，自己最多握有60多套重庆的房屋，元旦前卖掉一半。30多套房屋，每个月先要还银行的贷款，如果要征物业税，负担更重，又无法把这个摊到租金里面。元旦节期间，他们周边的几个朋友得知现在不少在海外上市的中国股票，估值严重偏低，是投资的好机会。

　　昨日下午，记者在杨家坪步行街的几家中介门店了解到，得知物业税的消息，部分购房者放弃了目前的购房计划。一家中介公司董事长透露，昨日的咨询量和4日相比，猛降3成，拐点出现在上午11点之后。

　　在江北区一楼盘，家住渝北区两路的何佳表示，物业税的出台，将打击“炒房团”，增加房屋的供应，到时候能带来房价下降，自己也不急于购房。

　　焦点话题

　　何时征？ 重庆首批开征可能性不大

　　2009年下半年开始，随着房价的提高，开征物业税成为热门话题。物业税到底何时开征，众说纷纭。重庆大学知名专家曾国平教授认为，如果物业税空转推向全国的话，下一步很可能是在部分试点城市由空转改为实际运行，部分城市楼市严重的投机行为，如得不到解决，很有可能今年会在这些城市开征。

　　2009年5月25日，中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，通知提出“深化房地产税制改革，由财政部、税务总局、发改委、住房和城乡建设部四部委研究开征物业税”，物业税改革被正式提到议事日程。

　　“我从国家财政部了解到，开征物业税已经准备就绪，政府只是在选择一个合适的时机。”重庆工商大学财政金融学院教授尚可文认为，该税种将会在近两年内开征。他表示，目前开征有两难点：首先是百姓地产价格如何评估，由谁来评估。“至今都没有一个专门的评估部门和一套专业评估方案。”而目前房价正在高位运行，政府不适宜用大的政策手段，进行宏观调控。从重庆的情况看，被定位第一批开征物业税的地区可能性不大。

　　怎么征？ 或四税合一减负

　　一些网民发帖表示担忧，买房时，已包含了土地出让金，如果再征物业税，会加重购房者的负担。尚可文教授表示，物业税是将房地产税、土地使用税、耕地占用税、契税四税合一，同时，以前征收的土地出让金，也可能合并在物业税之中。征税后，原本需要一次性付清的土地出让金，可以通过缴税的方式分期付，可降低负担。市场消息还有一种说法，将根据人均持有物业面积征物业税，国家划定一个人均持有物业面积的基准点，超过基准点后，按一定比例征税。

　　“最先开征物业税的地区将会是高房价的地区。”尚可文认为，物业税作为国家实验时间最长的一个税种，其推广方式很可能先在房价泡沫严重的城市试点，比如说这次被国家化为警戒线上的城市。

　　物业税征多少？尚可文认为，物业税将以房产税(1.2%)为参照标准。每年对房屋所有者的房产进行评估，以评估价值减去30%的费用乘以1.2%的税率(公式：缴纳的物业税=评估值×(1-30%)×1.2%)。“若高出房产税则可能造成地产行业的波动。”

　　房价降不降？ 关键看细则

　　对于物业税的征收，不少购房者期待的原因在于它能平抑房价。对此，专家表示，物业税征收的细则才能决定是否对房价带来影响。

　　知名地产评论人陈真诚在其博客上表示，物业税开征将打击投资投机炒房。一旦开征物业税，土地出让金转化为物业税，降低开发商的土地成本而降低房价，而且，由于抑制了需求，在降低成交量的同时，还能逼迫大量存房吐出上市交易，增加供给也会间接导致房价下降。因此，开征物业税，将会成为倒逼房价下降的最有力的武器，迫使房价下降、抑制房价非正常上涨。

　　重庆一家知名开发商表示，目前看来，物业税主要还是抑制投机购房，而对房价起决定作用的是需求，全国不少地区的城市化进程才开始，住房市场需求很强烈，政府在出台物业税的时候不会不考虑这个具体情况。物业税涉及到众多方面，目前细则还没有出台，具体影响还不能完全确定。

　　本组稿件由记者 柴伟 薛哲 采写

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