黄树辉

　　一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴，已促使海南房地产急剧升温。在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目早已星罗棋布，其中不乏雅居乐、富力、万科、绿地、华润、中体等知名地产商。

　　逾百家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”，一线海景土地资源日益紧俏，大量资金纷纷涌向海南。海南阿里巴巴投资管理有限公司地产部负责人方舟向《第一财经日报》透露，非官方数据表明，目前至少有超过4700多亿元的资金在银行系统流动到海南大肆圈地。

　　逾百家企业陈兵

　　去年底三亚迎宾路一块112亩的土地被拍出1500万元/亩的天价，成为海南新“地王”，该地块的土地价格折合成楼面价将达到8460元/平方米，而三亚市2009年上半年的房产均价为9526元/平方米。

　　方舟说：“该地块共拍出16.8亿元，为争夺此地块，全国共有40多家公司买了拍卖资料，20多家交了报名费。其中规定的保证金是2.5亿元，这意味着仅此就有60多亿元资金进场豪赌。”

　　海南建立国际旅游岛的可行性研究早在2002年6月就已提出，直至去年5月海南省政府正式发布了国际旅游岛建设行动计划。在此前后，逾百家房地产开发商早已提前进驻海南，进行战略布局。在陵水投资逾百亿的某地产开发商高管向本报表示，目前大部分开发商在海南已经完成“跑马圈地”。

　　在海南房地产行业浸淫颇深的方舟表示，1992年海南房地产热潮时官方认可的资金是400亿元，而目前涌至海南的房地产资金超过那次的10多倍，而且这些企业都是实力强大的大集团，比如万科、雅居乐、富力地产等。

　　富力地产在海南已取得了近1万亩土地的开发权，主要包括香水湾的2500亩土地、在海口的680亩和澄迈的6700亩土地。其中，富力地产在香水湾打造的旅游地产项目富力湾，投资超过15亿元，并吸引13家大公司进驻。

　　雅居乐地产携手摩根士丹利共同开发的海南清水湾，占地约1.5万亩，海岸线长达12公里，项目总投资逾200亿元，开发周期长达10年，号称是海南目前最大的热带滨海旅游度假区，并列入海南“十一五”重点建设项目。

　　此外，海南鲁能城规划总占地面积约19平方公里，土地储备达8000亩。其中，三亚湾新城占地6.8平方公里，拥有9公里长的海岸线。

　　地产商不惧泡沫重演

　　去年前11个月，海南全省住宅销售额增长了74.4%，房地产已成为2009年拉动该省经济增长的主力军之一。海南省财政厅1月3日通报的数据显示，去年前三季度海南房地产投资占全省城镇固定资产的31%，远大于全国平均水平的20%；土地出让金收入达52亿元，占政府性基金收入近八成。

　　海南富力房地产开发有限公司副总经理余子健说，在富力湾所在的陵水毗邻三亚，2007年之前完全没有任何开发，但从2007年起多家开发商云集于此，导致这片近60公里的海岸在未来5到10年将会有超过2000万平方米的商品房供应量，规模相当庞大。“2008年清水湾销售额近50亿元、富力湾销售额近8亿元，另一个开发商的项目销售额也达10亿元，市场吞吐量巨大。”

　　海南上世纪90年代初的那场房地产泡沫，曾让很多人至今心有余悸。

　　海南房地产资深人士曹雨在接受本报采访时称，巡访三亚、陵水、万宁等地后，发现海南房地产正进行着一场类似上世纪90年代初的那种“疯狂”，至少表现上是如此。

　　不过，多位接受本报采访的业内人士也认为，海南历史上因过度投资炒作而产生的地产泡沫暂时不会出现，因为投资者更具战略性和务实性，而消费背景也今非昔比。

　　方舟认为，目前进驻海南的企业以实业公司为主，不是为了炒地炒楼，跟金融公司不同的运作方式不同。余子健表示，富力湾项目的客户90%以上来自全国各地，其中主流区域的北京占首位，上海、浙江占第二位，重庆、成都包括东北排到第三位，多以度假观光及养生为主，呈现出很强烈的全国性特点。

　　三亚市房产管理局局长李洪海在接受媒体采访时透露，在本地人口只有20万人的地级市三亚，目前共有房地产开发企业130家左右，其中70%左右是外来开发商。

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