2009年中国(广东)房地产金融创新论坛暨房地产国际融资峰会举行

　　记者 王荔珏、黄涛摄影报道

　　为了给地产市场降温，近日，开发商拿地首付比例被提高至五成。

　　在日前举办的2009年中国(广东)房地产金融创新论坛暨房地产国际融资峰会上，与会专家就表示，“若严格执行的话，会对地王现象有所遏制”。

　　本报讯 随着国家频频发出抑制楼价过快上涨的信号，加上国资委的“央企不能当地王”指令的出台，业界均猜测开发商可能会放慢拿地的脚步。但有央企背景的地产商依然未有“踩刹车”的迹象。17日下午，在北京竞拍的朝阳区东风乡高井村地块，再次引来近20家房地产企业疯狂追捧。经过121轮竞拍，保利地产最终以30.4亿元拿下该地块，是起始价的4倍多，楼面地价高达23506元/平方米。

　　而在此前一天，广州出让6幅3组两两捆绑的花都南方花卉市场住宅用地，其中一组楼面地价高达3809元/平方米，则为保利置业所夺得，此价格比50天前卖出的花都马溪村地块2315元/平方米楼面地价上涨了65%。

　　央企仍然在疯狂抢地

　　有数据显示，央企在今年圈地比2008年更为迅猛，上半年各月成交总价排行前十的商品房开发地块中，其中六成的高价地块由具备国资背景的企业获得。今年，保利、中化方兴、中海地产、中粮地产、招商地产等央企背景的地产商在土地市场的激进行为，被业界称之为是“央企在疯狂抢地”。

　　对此，市场分析人士普遍认为，央企、国企房地产公司是在赌未来两年内房价会更高。他们可以从不同渠道得到大量资金支持，认为不存在现金流紧张的情况，所以才敢下此赌注。

　　今年“地王”面临消化难题

　　但北京经济信息中心的一份研究报告指出，2010年信贷投向房地产的规模将有所降低。国务院发展研究中心、金融研究所副所长张承惠在论坛上也分析认为，明年房地产金融将是全方面偏紧。

　　张承惠指出，房地产资金来源一个是银行贷款，一个是销售的回款。在银行贷款方面，银行的融资对房地产开发商来说一定不会像今年那么宽松。在销售回款方面，明年不可能再重现今年这种疯狂火爆的买房行为，在销售回款上面不会比今年好。

　　在论坛上，全国工商联房地产商会会长聂梅生也提示了“地王”频现的风险所在。聂梅生指出：2007年上市公司拿了很多地，接着就碰到了2008年的大调整，当时部分地产商到了资金链断裂的边缘。这批“地王”最终得以“解救”，是因为2009年的趋势、政策、背景所致。

　　据克而瑞(中国)研究中心的一份报告显示，2005年至今产生的全国50个“地王”中，约有半数尚未开工，个别“地王”地块还出现了退地现象。而在未动工的“地王”地块中，去除部分今年上半年成交的“地王”地块，其余未动工“地王”地块绝大多数集中在2007年。

　　不少业内人士也表示了对央企频创“地王”的担忧。业界普遍认为，为此轮抢地潮背负后果的将是国家和消费者。伴随一个个“地王”出现，周边房价的“见风涨”，目前在广州，万元房已基本难觅。

　　聂梅生强调：“土地供应的方式和体制都到了调整和改革的关键期，如果继续这样的土地政策，很难想象将来房价能平稳降下来。”

　　地产商视点

　　王石：“很担心泡沫向二三线城市蔓延”

　　本报上海讯 昨天，万科董事会主席王石说：“我对一线城市房价的上涨感到惊讶，泡沫已经生产，我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延。”

　　2008年，万科在广东、上海、杭州和北京等不少城市充当了降价的急先锋，并在2009年放慢了拿地的步伐。万科是否踏错了市场的节奏？王石说：“在明、后年的市场不确定的时候，我非常明确地讲，我宁可慢半拍，绝不赌博，绝不做价格的领跑者。”(周裕妩)

　　机构视点

　　德意志银行马骏：6个月后地产投资将会出现下行风险

　　本报讯 在日前举办的广州证券2010年投资策略报告会上，德意志银行大中华区首席经济学家马骏提出，中国从明年2季度开始加息的可能性较大。从今年3月至9月，国内地产投资增速有巨大恢复，但6个月后，房地产投资会出现下行风险。

　　马骏称，地产商们判断6个月以后可能出现政府加强紧缩力度或者购房需求下降，从而采取提前开工、提前销售的策略，这将有可能导致6个月后出现房屋供给过剩的情况，同时如果受到明年2季度加息的影响，市场有可能出现购买者持币待购的现象，从而影响房地产行业的销售。(杨欣)

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