央视惊爆建外SOHO停电断暖事件系潘石屹一手策划

　　越来越乱的建外SOHO物业纠纷似乎已演变为一场关于“阴谋”的争论。昨日一大早，潘石屹就忙着在自己的博客上发布澄清文章，称攻击和辱骂只能促其成长，“不久一切真相都会昭然若揭”。

　　事情源于上周六央视播出的经济信息联播节目中，惊爆建外SOHO东区停电停暖的物业矛盾全是SOHO中国董事长潘石屹一手策划，原因只是为其自己成立公司接盘物业做铺垫。报道同时指潘石屹住着880平方米的房子却欠着10万余元的物业费。

　　停电断暖是内部原因

　　央视在报道中指出，小区里根本就没发生过停电断暖事情，潘石屹是为了自己接手小区物业而制造了一些新闻。

　　对此潘石屹回应称，建外SOHO虽然拖欠了两年的供暖费，拖欠了500多万元的电费，已经发生了多起供电部门拉闸和物业保安的冲突事件，包括分管警力的介入，但最终电还是保住了，热力部门也没有停止供暖。造成停电、停暖是建外SOHO内部的原因，有设备老化、缺乏维护的原因，也有人为故意的因素。

　　记者了解到，目前小区没有停电，但面临着停电风险。记者此前曾前往现场采访过建外SOHO东区业主，看到了供电所下发的欠费停电通知书，显示小区欠缴电费达到520多万元(截至11月10日)。

　　而东区停电的事件也曾出现。建外SOHO公寓1号楼业主昨日向记者表示，本月11日至13日，东区A座的金杜律师事务所就遭到了物业公司的停电。而对于目前的供暖情况，该业主表示，今年的供暖拖得很晚，11月2日开始，别的小区陆续都来了暖气，而东区直到11日才来暖气，而且暖气的温度要比去年低了很多。

　　潘石屹表示，有业主要提供证据来帮其反驳。但他表示：“没有必要，不久一切真相都会昭然若揭的。”

　　建外SOHO现在“水很深”

　　在潘石屹昨日发布的博客中有这样一段话耐人寻味：“建外SOHO出现危机的几个月来，有不少朋友劝我，你不要管建外SOHO的事了，小区交出去已经五年多了，与开发商没有任何关系了，建外SOHO现在水很深，你惹不起。”

　　建外SOHO纠纷的根源是，小区原物业公司赛特物业在管理小区期间挪用小区千万元物业费，随后业委会解聘赛特物业，并委托给新的物业公司宾至物业。而两家物业公司互不承认对方的合法性，引发一系列矛盾，许多业主也对物业公司失去信任，拒交物业费。在大量欠费面临停电、停暖的危机下，大部分业主要求潘石屹出面成立了应急缴费平台。

　　对于欠费指责，潘石屹回应称，宾至物业进驻小区后，业主们很快发现这是一个只有三级暂定资质的企业，不具备管理建外SOHO社区的资质，并且目前三级暂定资质已经过期，现在是无证经营。“在政府认可应急缴费平台后，我已于第一天将最近一期的物业费直接交给这个应急账户，以应对建外SOHO可能出现的断电、断暖的危机。”

　　成立物业公司维护品牌形象

　　潘石屹是否为了接盘物业而一手捏造停电停暖一事，或许除了当事人，没人知道真相，但潘石屹想成立物业公司确是真的。面对建外SOHO东区物业的乱象，潘石屹曾表示自己要成立物业公司。SOHO中国副总裁许洋也曾表示，SOHO中国的确有意筹建物业管理公司。由于没有相关经验，他们可能会与香港地铁公司进行合作，成立物业公司后将参与建外SOHO东区的物业竞聘。

　　业内有分析认为，建外SOHO东区事件暴露了SOHO中国商业模式的风险和问题。由于该公司物业均采取散售模式，最终的物业由多名小业主持有。但这些小业主则多将项目用于出租获利，无论是在小区管理方面，还是缴费方面都缺乏积极性。成立物业公司可能改变管理模式。

　　“建物业公司可能还是从品牌形象和情感上考虑的更多，作为上市公司，其开发的产品物业老出问题，对公司的品牌是不利的影响。”明天地产业务总监贾玉鹏向记者表示。

　　“建外SOHO物业纠纷让潘石屹有了成立物业公司的想法，但应该不会为自建物业而制造这种纠纷。”贾玉鹏表示。

　　商报记者 潘建

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