□李伟

　　“最近我看中了一个楼盘，准备贷款购买，不过销售人员在得知我要贷款购房后告诉我，现在贷款首付要达到4成。”记者昨日接到读者燕先生反映后，从银行处了解到部分银行调整了房贷政策，购房者如想获得7折优惠利率，首套房首付比例也须达到4成。

　　首付4成才能7折优惠

　　“房产销售人员告诉我，现在想要拿到7折利率，就必须首付4成。 ”首次购房的燕先生告诉记者，最近他看中了一套房子，但是被银行要求首付4成，才能获得7折利率优惠，最终他放弃了购买房子。“最近一直听说二套房贷在收紧，没想到现在首套房贷款也开始提高门槛了，这下买房更加困难了。 ”燕先生无奈地表示。

　　在去年的优惠政策中，首次购买普通自住房的首付款比例甚至降到两成，而现在随着贷款的收紧，银行也正在调整贷款政策。记者从多家银行处了解到，确实有部分银行已经开始要求提高首付比例，才批给贷款人优惠利率。 “4成首付能申请到7折利率，首付三成的话，利率最多85折。”建行的工作人员告诉记者。

　　不过记者也发现，仍有银行可以在3成首付的条件下，提供7折利率。“3成首付就可以获得7折利率，不过我们对贷款人有一定的要求，比如说在我们这里有一定数量的存款。”一家外资银行的工作人员介绍。对于希望获得优惠的购房者，不妨多问几家银行，有可能获得3成首付7折利率。

　　而对于二套房贷，已无法获得优惠了。 “原先还能打打擦边球，现在基本不可能了，二套房贷无论是首付提高还是利率上浮。 ”一位房产中介还向记者介绍，以前如果原来买过房子，只需还清贷款，就可以算作首套房，而现在不管是否还清贷款，都无法获得利率优惠。

　　楼市调控苗头已显

　　房贷优惠政策旨在刺激房地产消费，促进经济发展，楼市优惠政策着实让今年的房地产行业出足了风头，在各项经济指标都不明朗的情况下，房地产却独树一帜，呈现急速发展，但同时也隐含了泡沫风险。

　　楼市表现出种种怪象，中央显然已经觉察，对楼市进行了调控，如之前国土部加强打击囤地现象、银监会要求严格执行二套房贷以及住建部鼓励公积金支持保障房建设，可见，刺激楼市的同时调控苗头已经出现。

　　业内专家表示，房贷作为一项重要的刺激购房计划，在很大程度上促进了房地产消费，但我国房地产市场已经出现了泡沫风险，房价过高、地王频出也带来了楼市负面效果。为此，中央在调控房地产政策时采取微调可能性较大，年底的房贷优惠顺势取消可能性很大。但另一方面，虽然我国经济表现开始复苏，但复苏中仍存在众多不确定性，加上房地产在宏观经济中占比较大以及各地实际情况差异，房贷优惠政策或在中央整体顺势取消的环境下有所保留，给与地方一定的自我调控权利，但无疑2010年的大方向一定会是从紧的。

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