沪上部分银行本周还可“弹性操作”首套普通房目前仍执行7折利率

　　东方早报记者 朱楠

二套房贷款前期申请还有优惠，许多人赶搭本周“末班车”。 CFP 资料

　　上海各国有商业银行本月起已叫停二套房贷利率优惠政策(早报10月30日A37版报道)，但记者昨日了解到，多家股份制银行在支行层面似乎仍存在弹性空间，不过期限只有本周最后几天。

　　沪上多家大型房产中介房贷部门负责人表示，之前受理的房贷申请本周内仍有可能拿到优惠利率，不少客户本周内急于搭乘“末班车”。但从下周开始，再难取得任何优惠，目前中介都不敢承诺可拿到优惠贷款。

　　二套房认定标准不一

　　一家大型房产中介公司贷款部工作人员向记者透露，目前中国银行和建设银行已明确二套房贷利率严格按照基准利率上浮10%执行，其他银行尚有“可操作空间”。“在贷款审核时仍要依据个人资产情况、存款情况、学历情况而定，银行会按照客户资质进行打分，如果进卡工资可以支持还款、收入证明是每月还款额的2倍，有些银行仍有可能给出利率优惠。”

　　记者了解到，目前有些银行还在“第二套房”的认定上打擦边球。“有的银行在第一套房贷已还清的情况下，认定为‘首套无贷’，但也有些银行已收紧口径，不论之前的贷款是否还清，一律视为第二套房。”该工作人员告诉记者。

　　一家国有商业银行房贷业务咨询部门相关人士对记者解释，贷款审批的权限都是由分行统一把关的，即便有银行工作人员为争取客户而夸口许诺，最后也可能通不过审批关。

　　优质客户贷款也收紧

　　上海凯弈投资咨询管理有限公司相关负责人告诉记者，本周是赶搭优惠利率“末班车”的最后一周。“之前已经送件、受理的贷款案件，本周之内还可能获得优惠利率的审批。”

　　该负责人告诉记者，银行对客户资质的打分也越来越严格，比如说一些做生意的客户，银行户头临时打进的存款都不能为其增加资质分，一定要稳定的收入和存款才能被银行认可。而打分的高低，也仅仅是贷款客户能否获得银行贷款审批的判断依据，并不能获得优惠利率。

　　汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔也表示，本周内能赶上“末班车”获得优惠利率的，也是之前送件并已上了银行审批系统的那部分贷款申请。“这几天我们一直忙着帮贷款客户补齐所有的贷款材料，但10个客户里可能只有两三个能在短短一周内补齐的材料，所以能赶上末班车的仅是少数。”倪岱尔告诉记者，从10月底至今，该公司房贷业务量有所减少。

　　不过，记者从多家房贷中介了解到，对于首套自住普通住房和家庭人均居住面积小于33.3平方米的改善型普通住房的贷款，目前仍可执行7折优惠利率，并无收紧迹象。

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