潘石屹

　　潘石屹：三成开发商不盖房子只“倒地”

　　SOHO中国董事长做客央视《经济半小时》发表惊人言论，专家、网友、开发商激辩“倒地论”

　　继9月底爆料有开发商土地储备高达151年后，SOHO中国董事长潘石屹再次语出惊人。11月1日，在接受央视《经济半小时》节目采访时，潘石屹称，“中国有一批房地产开发商从来不盖房子，就是倒土地。”而这些公司的数量大概占三分之一。这一观点遂引发激烈讨论。

　　专家：“三分之一”数据从何而来？

　　精彩观点：“是否有三分之一的开发商‘只倒土地不建房’，界定可能有些困难。开发商挖了一个坑，或者埋下两个桩，这算不算开工？”

　　“这些年，围绕土地问题房地产公司有很多怪现象。几年前，两家开发商在同一地段各拿了一块土地：一家开发商建房子销售出去，没赚多少钱；另一家开发商，囤着地，什么事也没有干，最后把土地转让，比前一家开发商多赚许多倍。”潘石屹称。

　　中国人民大学商学院教授俞明轩表示，是否有三分之一的开发商“只倒土地不建房”，界定可能有些困难。一是根据现行法律法规，不太好界定开发商是否在囤地。“比如，开发商挖了一个坑，或者埋下两个桩，这算不算开工？”其次，关于有没有三分之一的开发商这样做，谁统计的？样本有多少？

　　对于开发商囤地本身，俞明轩表示要分三方面看：首先是房地产开发确实具有周期性，从购置土地到实际开工需要一定时间；其次，开发商追求利润最大化也属正常。因为它是企业，可以决定一个房地产项目选择什么时机进入市场。最后，考虑到土地资产的长期增值属性，确有开发商囤地行为。“政府应该用现行法律法规制约，推动资源利用的最大化，这是政府应该做的事情。”俞明轩称。

　　开发商：倒地企业不能叫开发商

　　精彩观点：“只有向消费者提供产品的房地产企业，才能被称为是开发商。倒地的企业，不具备企业可持续发展的能力或眼光，充其量只能被称为‘土地掮客’。”

　　作为潘石屹的同行，有多位开发商对此观点并不赞同。

　　“对于开发商的定义有误。”一家大型国企负责人表示。他认为，只有向消费者提供产品的房地产企业，才能被称为是“开发商”。“不排除有部分资质较差的小公司会采取‘倒地’方式谋利，但这部分小公司本身并不具备企业可持续发展的能力或眼光，充其量只能被称为‘土地掮客’。”

　　上海城建集团房地产经营部副总经理施嘉霖认为，“倒地”现象并不能说完全杜绝，有多种原因。他说：“有些开发商拿到的土地成本较低，对于这部分开发商来说，鉴于当前土地价格持续上涨，转让之后的获利更具吸引力，便会采取转让方式。”他认为，当前的中国房地产市场已趋向成熟，单纯以“倒地”获取利润的房企，仅仅只是停留于“初级水平”。“这部分房企数量并不会太多。”

　　网友：吃不到葡萄说葡萄酸

　　精彩观点：“今年潘石屹参加了不止一次土地拍卖会，却没有一次成功拿地。对此，潘石屹将其归咎于国企，潘石屹是‘吃不到葡萄说葡萄酸’，拿不到地，只是关于他自身利益的问题。”

　　对于潘石屹的说法，网友的反应也不尽一致：赞同的网友多半建议政府加大处置力度；也有网友认为，潘石屹的说法不太严谨，公开宣扬这个数据可能有其他动因。

　　有网友则认为，今年潘石屹参加了不止一次土地拍卖会，却没有一次成功拿地。对此，潘石屹将其归咎于国企，潘石屹实则是“吃不到葡萄说葡萄酸”，拿不到地，只是关于他自身利益的问题。将囤地问题引向国企，只能混淆视听，而真正有力的措施则是建立土地发展信息公开制度，全程公开土地项目发展的进度，从拿地一直到规划、施工开发、入伙，全民监督。“但是，现在的问题是有制度，没有人实施。”

　　一位广东的网友则很赞同潘石屹的观点。他认为，近年来更多国企成为囤积土地的主体，国企才是真正的“地王”。他们一次次刷新卖地纪录，买回来后，一放就是几年，根本不去盖楼。据《第一财经日报》

　　▲中国有一批房地产开发商从来不盖房子，就是倒土地

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