□记者 崔烨

　　银监会日前公布的 《个人贷款管理暂行办法》征求意见稿中规定，个人要贷款可能必须与银行面谈，而且如无指定用途，还拿不到贷款。而与这个“办法”几乎同时传出的，是关于房贷优惠利率明年可能取消的消息。

　　七折优惠或随经济起稳退出

　　随着楼市优惠政策的有效期临近，业内对地产相关的政策揣测频频，继传消费税优惠明年取消之后，来自银行业的最新消息：明年“七折”优惠的贷款利率也可能被取消。

　　中行相关人士指出，当时出台此方案的背景是在经济危机之下，“救市”是权宜之计。 “经过一年宏观经济的运行和调整，经济复苏迹象已显现，这时候取消或者适度收紧房贷利率的优惠程度并非不可能。 ”这位内部人士表示。

　　不过相关统计显示，今年上半年全国的住房按揭贷款达到了4793亿元，比去年同期增长了2633亿元，而在今年7月份的3559亿元的贷款中，个人贷款占了1800亿元。从中可以看出二套房优惠政策出台后的效果不容小觑。

　　“一旦此优惠政策退出，是否会导致刚性需求更难买到房也值得关注。 ”地产分析师指出，年末的楼市可能会很热闹，因为一方面是卖房人唯恐优惠税政策退出有意在年底前卖房，另一边则是买房人想赶在七折优惠取消前买房。业内呼吁相关部门尽早出台明年相关的楼市、贷款政策的呼声渐高。

　　明年个贷申请趋势从严

　　虽然明年针对个贷的新政尚不得知，但个贷申请审批整体从严已成趋势。而从严主要的目的并非控制信贷额度，而是为了打击假按揭。

　　“假按揭存在很多危害，从恶意诈骗银行资金的角度看，会带来银行信贷资金的损失，因为一旦骗取银行资金的诈骗发生，银行是最终的受害者；从套取利差收入、获取银行信贷资金，但还款有保障等弄虚作假的角度看，实际也存在干扰商业银行信贷资产分类和准确的风险评估，干扰银行的正常经营秩序。 ”银行业内人士表示。

　　而银监会最新出台的“办法”的宗旨也符合这一说法。银监会表示，通过面谈制度，可有效鉴别个人客户身份，了解借款的真实用途，调查借款人的信用状况和还款能力，确保贷款的真实性，把握借款人交易真实、借款用途真实、还款意愿和还款能力真实，从源头上保证个人贷款的质量，从而有效防范个人贷款风险。银监会对明年个贷整体 “收骨头”的意图已经十分明显。

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