潘石屹就一直没有在土地储备和收购项目方面停歇下来

　　在东海广场收购战上演一场完美的表演秀后，SOHO中国董事长潘石屹打算再次出击逐现暖意的上海商业地产市场。

　　据消息人士向时代周报记者透露，潘石屹此次属意的目标是上海无限度广场，卖主仍然是摩根士丹利（以下简称大摩）。继24.5亿元入主上海东海广场，40亿元竞得北京朝阳区望京用地后，潘石屹显然没有停下来的意图。

　　大摩项目成SOHO猎物

　　潘石屹说，自己是以一种敬畏的心态走进上海滩的。而一旦进入，潘石屹便无法止步。

　　初尝东海广场战役胜利果实后，SOHO中国并没有停止与大摩的接洽。在SOHO中国面前，大摩是一个焦急等待解套的猎物。从去年开始，大摩便一直试图将旗下多处物业打包出售，苦无买主。其管理下的无限度广场就在等待这样一个被高价收购的机会。

　　10月18日，尽管是周末，但与对面人群拥挤的时代广场相比，无限度广场冷冷清清，部分商铺处于空置状态。

　　无限度广场的前身是上海广场的商业裙房，地处淮海中路138号，是上海最为繁华的商业中心地段。该广场楼高38层，总建筑面积8万平方米，除了2.59万平方米办公面积外，还拥有6层零售商场，面积达4.

　　07万平方米。

　　2005年6月，大摩以8.46亿港元收购了中国海外旗下的上海永菱房产发展有限公司92%的股权，获得上海广场裙房的控股权。一个月内，大摩又以7800万元人民币的代价从永业集团手中购得剩余的8%股权。

　　2007年10月，经过大摩的改造升级，该楼以“无限度广场”的新面孔重新出现在市场上，成为淮海中路东段为数不多的以时尚、年轻为定位的购物商场。谁料想，开业仅一年半左右，商场就面临门庭冷落、商户走人的局面。

　　无限度广场无论地段还是定位，都符合潘石屹对商业地产的要求。但时代周报记者就这一消息向SOHO中国求证时，其表示要等待市场公开信息。大摩在接受时代周报记者的询问时，也给予了回避。

　　不过，此前SOHO中国方面曾透露，目前潘石屹在上海和北京有数十个项目在洽谈，且多个项目已经进入深度谈判阶段，即将对外公布。业内人士表示，SOHO中国在上海有意洽购的项目很可能就是大摩的项目。

　　化烂尾为利润

　　在把收购触角伸向无限度广场项目之前，潘石屹刚从大摩手中买下号称“上海第一烂尾楼”的东海广场项目。

　　9月26日，变身为“SOHO东海广场”的项目开始招商。数百人挤在招商现场，甚至有不少年轻的创业者专程前来一睹潘石屹的风采。

　　这次，潘石屹并没有急着把东海广场散售出去。潘石屹称，SOHO东海广场不会复制北京的散售模式，将暂时出租，租金也要随行就市。“我们前期并不计较租金，希望能够先把人气做起来。”潘石屹在SOHO东海广场招商仪式上如是表示。

　　人气，在SOHO中国入主东海广场的过程中，潘石屹就已赚足。从今年3月份开始，SOHO中国便放出收购风声，到暧昧不明的价格拉锯战，中间又有上海天怡公司给SOHO中国发出律师函，引发东海广场权属争议，一个跌宕起伏的故事围绕着东海广场发生。

　　8月18日，SOHO中国正式宣布和大摩签订协议，通过股权收购的方式，整体购得总建筑面积约为8.05万平方米的东海广场，终于让一切争端画上了句号，最终的成交价定格在24.5亿元。

　　8月24日，成功购得东海广场后，潘石屹在上海外滩举办了一个房地产业界的派对。

　　完美的繁华地段，近乎底价的成交价，潘石屹还有什么不满足的？在完成收购后，潘石屹对所有媒体表示，会在最短的时间内将SOHO东海广场出租率由30%提高到100%。

　　与大摩将东海广场租户目标定为世界500强不同，SOHO中国将出租对象由跨国公司调整为中国本土公司。此前，SOHO中国正是靠面向中国本土中小企业的策略，成功抵御了金融危机对北京写字楼市场的冲击。接下来的无限度广场收购战是否也如此精彩，能否为SOHO中国带来东海广场同样多的人气与关注力度，只有等待市场回答。

　　但一切变数未定之前，潘石屹就已坚信SOHO中国在北京经过10多年实践形成的商业模式，即“开发，销售，统一出租，统一管理”的模式搬到上海，也一定会获得成功。“化烂尾为利润，这体现了SOHO中国对城市和社会的贡献。”潘石屹认为。

　　收购战马不停蹄

　　在东海广场项目后，潘石屹就一直没有在土地储备和收购项目方面停歇下来。

　　9月3日下午，经过245轮竞价，SOHO中国以40亿元竞得朝阳区望京B29项目用地。在痛失广渠路地块后，潘石屹终于如愿以偿拿到心仪的地块。这也是SOHO中国继2004年6月以招拍挂方式拿下建外SOHO地块后，时隔5年零3个月的第二次拿地。

　　另一方面，潘石屹的上海调研团队也继续活跃在上海市场，寻找可以直接收购的商业项目。SOHO中国方面在公告中表示，公司已在上海设立办事处，正组建上海分公司，以积极推广SOHO东海广场的销售、租赁及物业管理，并继续在上海拓展项目。

　　与此同时，潘石屹忙着出货和筹集银行资金。根据SOHO中国公布的业绩，今年前8个月，SOHO中国获得74亿元的销售合约。今年3月，公司曾从中国银行北京分行获得100亿元的兼并贷款授信。加上28亿港元的可换股债券，目前，潘石屹总共可以动用的资金超过300亿元。

　　虽然手握重金，却不能掩盖SOHO中国未来“无米为炊”的窘境。在SOHO中国实现的销售中，主要来自于三里屯SOHO、朝阳门SOHO一、二期、SOHO北京公馆及中关村SOHO等项目。其中，为公司带来最大贡献的三里屯SOHO，商铺可售面积的96%已预售。今年9月28日正式开街营业的SOHO中国前门项目，完工面积中约80%已签署租赁合同。

　　潘石屹必须出手了。东海广场、望京地块，甚至接下来的无限度广场只是一个开端。潘石屹表示，京沪项目仍然是公司发展的重点区域，公司通过私人磋商和公开拍卖可取得更多烂尾项目及收购更多土地。

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