商报记者 袁晨晨

　　日前，上海中原发布报告显示，近来，上海楼市依旧处于卖方市场行情，住宅市场的供求矛盾日渐加剧，新增供应不足在直接制约购房需求释放的同时，也导致一、二手房价格的非理性上涨。

　　由于银行信贷方面的宽松政策以及不动产较强的抗通胀特性，高端投资需求买家大量入市，导致上海高端住宅市场供应趋紧，成交均价大幅走高，也把价格波动传递到辐射区域，往往出现由于局部区域内一手房价格高开，直接撬动周边二手房市场的明显价格波动，浦东花木和北蔡板块就是较为明显的例子。

　　花木二手房受星河湾带动

　　在8月即将上市的众多新盘项目中，位于浦东花木板块的豪宅项目——星河湾即将推出首批公寓房源，新增预售面积达9．85万平方米，网上报价（参考价）高达46800元／平方米，同时，这也是“星河湾”品牌继广州、北京之后的第三站。

　　上海星河湾所处的花木板块周边目前以二手房为主，包括上海绿城、爱家亚洲花园等，近来的成交较为活跃，投资、自住型客户各占半数，其中自住客户又以在陆家嘴就业的新上海人居多。

　　受星河湾项目带动，花木次新房在成交价格上也表现出稳步上升的态势，月均成交价涨幅在5％左右。目前，花木板块内，爱家亚洲花园当前的成交均价在20000元／平方米左右，主力房型是面积在109－120平方米的两房，以及面积130－140平方米的三房；上海绿城近期的成交均价维持在25000－30000元／平方米，其房型较为丰富，两房面积102－112平方米，三房面积则在126－170平方米不等。

　　北蔡地杰国际城显著上涨

　　与花木板块相仿，近来北蔡三林板块也因一手房价格高开而导致二手房价格跟风上涨。

　　今年5月底，北蔡三林的万科金色城市推出新一批房源，均价在15000－17000元／平方米，推动周边二手房价格水涨船高。

　　而目前，万科金色城市又有一栋“楼王”即将开盘，对外报价高达20500元／平方米，促使区域内二手房价格再次上涨。

　　地杰国际城的次新房在5月份的均价基本在13000元／平方米左右，而万科金色城市开盘之后，地杰国际城的次新房价格立即上涨至14000元／平方米，如今已经上升到14000－15000元／平方米左右的新高度，面积在77－119平方米的两房，以及125平方米的三房是近来成交活跃的房型。

　　上海中原指出，与6月份相比，地杰国际城二手房在7月份的挂牌量已经下降了一半以上，因此，成交量也相应地出现了30％－40％的环比下滑，但是，由于一手新盘成交表现良好，未来价格继续上涨的可能性较大，因此，二手房客户心理预期也有所上升，成交相对活跃。

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