□清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵

　　提议“二次房改”，政府盖平租房给“夹心层”。除了廉租房和经济适用房，政府要建更多的平租房，减轻高房价给“夹心层”带来的压力。

　　房价持续上涨带来的资产泡沫风险值得警惕。中国经济千万不要染上日本病。日本当年就是各路资金大举进入房地产业，使得房地产业出现泡沫，并在泡沫破灭后引起一系列经济问题。

　　中国楼市的一系列乱象，与现有的游戏规则有很大关系，目前房地产市场的这种玩法谁都玩不赢，地方政府靠卖地获得财政收入，地价卖高了老百姓抱怨，地价卖低了地方政府又得不到财政收入，这个玩法不可持续。

　　高房价伤害的不仅仅是购房者，好多上班族每天将大量时间花费在上班路上，直接削弱了企业的竞争力。高房价实际上对开发商也不利，要打破目前楼市僵局，必须进行第二次房改。

　　中国老百姓的恋土情结严重，没有房子心里就不踏实，在这样的情况下，大量有钱人会把资金投资到楼市，房价因此被越推越高，房地产市场继而扭曲。

　　第二次房改的基本方向应该是由政府主导提供房屋住房服务。除了廉租房和经济适用房，政府要建更多的平租房，

　　将目前未纳入政策性住房的中等收入群体纳入其中，减轻高房价给“夹心层”带来的压力。

　　那么，平租房和商品性住房的比例保持在什么水平上合适？平租房等由政府提供的房子应该占到50%，中等收入人群可以住平租房，这样他们不用着急买房，也就极大减轻了商品房市场的压力。

　　一旦实施二次房改，地方政府、房地产企业、购房者之间可以实现多赢。房子的产权归政府所有，但可打包给开发商进行开发建设，建成的房子以平价租给企业职工，这样职工不用着急买房子，地方政府又可从经营的房子里面收取房租，获得持续的财政收入。

　　另一方面，“二次房改”与房地产市场化并不矛盾。平租房虽然是政府所有，但在开发过程和管理过程各个环节都可以按市场化手段来操作。

　　中国房地产市场发展得并不平衡，可以先选择大中型城市进行试点，如成都、长沙等。北京市近日推出首个独立建设的公共租赁房小区面对的就是“夹心层”，北京为全国开了一个好头，希望能坚持下去，在实践中完善。

　　据《北京晨报》

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