本报实习记者 陈旭 北京报道

　　 2009年，房地产新闻不断，房价暴涨、地王频出、捂盘惜售群发……而今，物业税或将在年内开征再一次成为街头巷尾的热议话题。物业税到底能起到什么作用，能平抑高涨的房价吗？

　　　　“物业税会对我们的生活造成什么影响？”新浪和CCTV在6月份推出的网络调查结果显示，近60%的投票者对物业税的第一印象是会增加老百姓的负担。链家地产市场研究部研究员张月在接受《华夏时报》记者采访时说：“政策本身会对房价有一定的影响，透露了一种调控房市的信号。”

　　供需才是房价的真正推手

　　　　张月分析说：“现在房地产市场这么火，主要还是供需关系在起作用，虽然地价上涨也是推动房价的一个原因，但是背后的强烈需求才是主因。受物业税影响最大的也许是有投资型和改善型购房需求的这部分人，增高了购房成本和风险，对购房用于自住特别是小面积住房的买房人来说，影响不大。”

　　　　当记者问到物业税开征是否能限制房价时，张月说：“政策效果不会快速浮现，上半年楼市量价齐升，下半年这个热传导效果还将持续，部分购房人可能受此政策影响提前置业，也会有不少购房人持观望态度，对房价上涨虽有影响，但是不大。”

　　　　而我爱我家控股公司市场研究部主任秦瑞则持不同意见：“下半年房市的高歌猛进难以持续，以投资避险和炒作为目的大量房源面临一个巨大问题：谁会去最后接盘？如果市场需求不能稀释这部分房源，下半年房市可以预期将会走弱。”

　　 中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在接受《华夏时报》记者采访时表示：“物业税对房价将有一个非常重要的影响，对房价过快上涨将起到很大程度的抑制。征收物业税对房屋持有者来说会是一项可观的成本，累计起来不可小视。”

　　“税率0.6%-6%损害自住者利益”

　　　　记者在各大房产论坛观察发现，很多网友对国税总局2010年前要推出物业税的说法不太买账。很多网友认为物业税已经说了这么多年了，北京、深圳等地的物业税一直试点“空转”。另外，网友对国税局是否有权力不经人大讨论就起征物业税也抱有疑虑。一位网友向记者表示，物业税起征费率应该更多的保障低收入人群的利益，限制炒房行为，不管什么政策能为老百姓带来实惠就好。

　　　　在搜房网物业税专题中，潘石屹、易宪容、赵晓纷纷表示物业税开征肯定能够抑制房价，而杨崇春等专家则表示以物业税为手段平抑房价几无可能。著名房产评论人牛刀更在其博客上撰文抨击7月21日国税总局公布的物业税起征点过高，0.6%至6%的税率损害了自住房购房人的利益，表示自住房购房人的税费应予减免，而拥有多套住房的人则应课以重税以达到调节社会财富的目的。

　　　　曹建海表示：“对自住房不收物业税，其他都要收，建立一个可靠的税费体系，另外政府应该退出土地市场，只做监管者。”