地价，房价，是今日中国最喧嚣，也是最敏感的两个话题。说到土地，任志强还是他一贯直言的逻辑。

　　“南湖片区，再现高价地的局面并非妄言。”说话彼时，37度高温之下依然西装示人的华远地产董事长任志强，昨日亮相长沙市天心区首届区域资源推介大会现场，身后是40个土地项目，32300亩土地资源的正式亮相。

　　或许再过一个月，南湖片区4号地块即将正式挂牌拍卖，而在南湖片区核心区有项目的任志强，显然对这一区域的价值评判更具说服力。

　　“天心，就是长沙的心。对于长沙而言，南湖片区中心区是形成长沙金融核心点的一个极佳位置。”任志强说。

　　长沙记者刘渝渝 文洁 实习生屈紫微 长沙报道

　　“开发商的期望决定地块的价值”

　　南湖片区，或许正在成为长沙悬念最大的区域。昨日上午，在天心区的资源推介大会上，身居城市最核心区的南湖地块，显然成为了所有人关注的焦点——就在8月，长沙即将推出南湖片区4号成熟地块的招拍挂。而来自天心区政府的消息称，目前已经有一家国内大型国有企业表示明确兴趣。

　　对于记者“南湖片区是否将出现高价地”的疑问，作为“先行者”的任志强，回答显然耐人寻味，“开发商对于这个片区的期望，决定了地块的价值。”

　　任志强认为，作为地产来说，提高土地单位面积的产值，是最重要的。“我们最新提出来的是每平方公里的GDP是多少，如果你用很多的地，你虽然GDP总量很大了，但你用的土地和你不匹配，实际上对中国来说是不划算的，最重要的提高每一寸土地或者每一个区域的土地的GDP。”

　　而这，或许是从一个深层的层面解答了，缘何开发商对于“高价地块”的前赴后继。一个现象是，在去年的资金链阵痛之后，“国进民退”的局面悄然显现，国有大中型企业的高价拿地之风悄然席卷。“不排除这一次南湖片区也会出现高价地。”任志强的判断背后，是国有大型企业在南湖片区隐约显现的身影。

　　“国有企业需要的是业绩，这个业绩不是利润业绩，是营业额业绩。国有企业没有资金成本的压力，民营企业要计算资金成本的压力，但国有企业很多不计算资金成本。”在任志强的一种观点中，国有企业之所以有比别人更高的成本承受能力是因为它的成本是不计息的，它的贷款成本可能也比民营企业要低，因为它可能降了30%的贷款利率。

　　“打压通胀的政策不会很快出来”

　　在“对话天心”高峰论坛上，任志强对今年1-6月份的全国房地产市场作出了自己的解读。从数据来看，1-6月，房地产开发企业本年资金来源23703亿元，其中，国内贷款5381亿元，利用外资243亿元，企业自筹资金8241亿元，其他资金9837亿元。在其他资金中，定金及预收款5758亿元，个人按揭贷款2829亿元。

　　“大家担心的外资大举进入房地产行业的情况没有发生，外资所占比例不高，此外个人按揭贷款的比例也相对较低，这说明，中国人是有钱的，很多人选择了一次性付款的方式购房。”

　　任志强认为，目前房地产市场存在着结构性矛盾突出的问题。“对于楼市而言，我个人认为主要还是结构性上涨。”首先是城市之间的发展不平衡，全国来看，只有少数城市地价在往上涨，并没有形成普遍现象。很多地方政府的地价是下跌的。还有城市区域之间严重不平衡，即便是北京也存在这种情况。北京出了新地王，但是总的来看60%的土地是以底价成交，20%的是略有溢价，还有20%的土地是高溢价成交。

　　一个观点在于，房地产行业发展对GDP的贡献是巨大的。任志强认为，在今年下半年，房地产行业还将呈现加速发展的态势。“新开工面积加速、竣工面积加速、房价上涨加速、发展不平衡的态势也会加速。根据一般的规律，资产价格会先于消费价格6-8个月出现通胀。”任志强表示，通胀预期的存在是肯定的，只要有货币增发，就肯定出现通货膨胀，这是毫无疑问的。

　　任志强说：“只要有货币增发就肯定出现通货膨胀，这是毫无疑问的。目前好像所有人都在吹泡泡，但是他们不懂，经济下滑会留下一个坑，现在还是要先填坑。因此打压通胀的政策也许不会这么快出来。”

　　任志强语录

　　“部分楼盘价格将涨至每平米10万元，房价永远上涨”

　　——任志强曾提出“旗下只为少数富人定做的这类房子绝对不会降价，还准备将这样的楼盘价格从每平方米4万元上调至10万元”。

　　“房地产不是暴利行业，农民工也买得起房子”

　　——2008年11月27日，任志强在出席“2008中国企业竞争力年会”时表示，房地产行业并不是一个暴利行业。

　　“要死肯定是银行先死，房地产商后死”

　　——在一次博鳌论坛的“对话房地产”讨论会上，任志强再次坦言：“要死肯定是银行先死，房地产商后死。”

稿源：红网综合 作者：刘渝渝 文洁
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