购房者持币观望，期待物业税使房价下跌 摄影 李瞻

　　□李伟 王毅鹏

　　国务院昨天通过并对外正式公布的 《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》透露将研究开征物业税。不过，业内人士认为，受现有税收体制和房地产开发复杂性的影响，物业税在近期出台开征细则的可能性不大。业内人士认为如果“费改税”成形，房价或将大幅下调。

　　费改税有利于降低房价

　　“物业税”对普通市民来说可能还是一个很陌生的税种，所谓物业税从理论上说是一种财产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。

　　业内人士指出，物业税开征的关键在于，将之前土地和房产交易过程中繁多的税费全部“组合成”一种税，并每年对户主征收。这样一来，由于开发商成本的大幅下调，房价可能会随之走低。

　　美联物业东区总监陆中伟表示，如果开征物业税以“相应取消有关收费”作为前提，如果未来征收物业税包含了土地出让金，也就是说以物业税的形式分期支付地租和税费。那么，这样就大大降低了房地产开发成本，目前的新房价格就可以大幅下降，同时也会遏制一般房地产投资。对老百姓应该是利好消息。

　　此前，北京、辽宁等10多省（市）开始物业税“空转”运行，这次国务院发布研究开征物业税的通知，被业内认为是继物业税“空转试点”之后，距离实际开征又向前迈进了一步。虽然具体时间表至今尚未成型，但作为房地产税制改革的重要组成部分，未来开征物业税“实属必然”。

　　希望物业税促房价下跌

　　对于物业税的出台，不少购房者认为物业税的开征，有利于遏制楼市的炒买炒卖，利于楼市的理性和健康，希望物业税能够抑制房价的上涨。

　　一位网友表示：物业税的关键在于可以挤出炒房屯房者手中已有的现房，投入市场，增加了房源供给，自然房价就会下降。而报复性的暴利税、交易税除了解恨，不解决任何问题，只能逼迫屯房者捂得更紧，从而房源必然减少，房价反涨。

　　“最近房价涨得较快，现在物业税的消息出来了，看来买房子的事还是再等等。”一位准备改善住房的购房者表示，由于现在有房子住，所以决定暂时再持币观望，等物业税明确了之后再决定是否购房。

　　对于目前拥有不动产如何收取物业税的问题，陆中伟分析，依照我国现行的土地审批制度，老百姓在购买房屋时，房价中已经包含了40-70年全部的税费。

　　易居中国房地产研究院综合部部长杨红旭也表示，开征物业税关键是税基和税率分类的确定问题。只要根据拥有房产的质量、档次、套数相应的确定税基和税率，只有一套普通住宅的家庭就不需要担心。

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