南汇楼价总体看齐浦东
 |
□晚报记者 杨冬 摄影 李瞻
浦东与南汇合并的消息一出，即刻占据沪上房地产圈内新闻的头条位置。有关方面表示，“大浦东”的格局势必会对上海楼市产生巨大的影响。就板块影响来看，上海对“大浦东”的预期加大，对毗邻北蔡的周康板块的影响最为直接。
大浦东楼市潜力巨大
“从长期来看，两区合并之后，浦东地域空间扩大，在金融中心和航运中心的规划中将有更加准确的定位，而随着资源配套的进一步落实，浦东、南汇的优势加以整合，必将成为楼市投资客和自主需求的首选。”复旦大学房地产研究中心主任华伟说道。
有观点认为，浦东与南汇合并，需要和上海建设“两个中心”放在一块考虑。浦东与南汇合并，将大大提高南汇的城市化程度，现在很多开发商都想在南汇拿地，正是看中了这个效应，对未来在南汇开发的楼盘有很大的利好，这是非常肯定的。
分析人士指出，“大浦东”的构想得以“落地”、实现之后，浦东陆家嘴、外高桥、金桥、张江这四大地产巨擘无疑将是直接受益者，南汇区的招商引资会更加充分，可以预见，南汇的房价将有望进一步拉近、或持平和浦东的距离。
临港新城短期必“火”
“房地产的本质是土地的合理利用，而这次浦东与南汇合并后，也将优化土地资源的利用。尤其是在浦东大部分土地资源已经使用完毕的情况下。”上海财经大学教授、上海威斯顿不动产管理学院院长印华指出，浦东与南汇合并后，将进一步打破区域局限，不仅东区的房地产会受到影响，整个上海楼市也将感受到利好。信心指数最终将影响上海楼市未来发展的走势。
上海中原物业顾问有限公司周浦分行经理瞿文育在接受记者采访时表示，南汇房地产市场成交较为活跃的几个板块为周浦、康桥、临港新城、惠南镇等，尤以与浦东接壤的周康板块的成交量最大，如康桥半岛、绿洲康城亲水湾等新盘也多扎堆于此。
“南汇与浦东接壤的周康板块，以及届时航运中心的核心板块——临港新城，其当地的房地产市场短期内必定‘火’起来。”瞿文育预测。
房价与行政区划关系不大
多数观点认为，浦东与南汇合并，买卖双方对上海房地产心理预期将产生飞跃发展。但也有分析人士指出，南汇当地的房地产业将会受益，这一点毋庸置疑，但体现在房价上则并不会发生明显调整。实际上，房价变化主要跟地段有关，而跟行政区划关系不大。
业内人士分析，浦东与南汇合并将大大提高南汇的城市化程度，很多开发商都想在南汇拿地正是看中了这个效应。一旦原本隶属于南汇的楼盘，今后以“大浦东”的概念、形象出现，那么购房者心理上必然产生非常微妙的变化，尽管实际距离并没有改变。
一位当地楼盘营销代理人员称，两区合并的利好，短期内尚不足以为当地楼市带来实质性的利好，毕竟在合并的过程存在许多问题需要解决。
易居中国分析师薛建雄表示，南汇在划入浦东后的短期内，由于众多炒家的涌入，会给浦东与南汇合并的区域带来短时间的快速发展。尽管从长远期来看较为看好，但中期的楼市仍有可能出现相对低迷的态势。
“周康地区其实离北蔡等地方很近，楼盘此前在宣传的时候，早就在大谈浦东的概念。浦东与南汇合并之后，对于购房者而言，更多的是从南汇人到浦东人的一种角色转换，至于对购房者实质性的好处，还需要一段时间才能反映出来。”一位资深房产界圈内人士如是说。
新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。