王其明

　　在住宅市场第一季度似乎重现“量价齐升”之态势之际，上海的写字楼市场似乎不容乐观。

　　据仲量联行统计，2009年第一季度，上海中央商务区甲级办公楼的平均租金相比上个季度下跌14.9%，至每平方米每天7元人民币。浦东和浦西双双出现了较大跌幅，分别为17.6%和13.7%。超甲级办公楼也不能独善其身，浦东和浦西超甲级办公楼的平均租金，环比分别下跌了18.0%和16.4%。

　　这也是自去年以来，上海写字楼租金连续第四个季度的下跌。

　　“租户有限的预算，加上市场上办公楼选择余地的增加，是造成租金下跌的主要因素。”仲量联行上海董事总经理顾东尼如是对《中国经营报》记者分析。

　　顾东尼分析，租金出现如此下调的主要原因是在于企业客户需求有限，而业主之间的竞争也变得空前激烈。由于各大公司均在削减开支，且更加注重节约成本，超甲级办公楼的业主们纷纷选择了降低实际租金，以期在这样一个供过于求的市场中保持竞争力并留住现有租户。

　　上海的写字楼市场，向来是外资企业推动。然而今年，大多数跨国公司暂缓了扩张计划，使得南京西路沿线和小陆家嘴区域即将落成的办公楼中，预租情况始终处于停滞状态。据记者了解，许多在2008年供应高峰期间落成的办公楼，其出租率相比落成前的预租率几乎没有增长，比如环球金融中心，出租率始终保持非常低的状态。

　　不过一片颓势的市场中也有一点亮色。第一季度，宁波银行在震旦国际大厦租用了3000平方米的办公空间，此外，一家国内的咨询公司从乙级办公楼搬至长泰国际金融中心。

　　在办公楼的投资市场，POSCO（韩国浦项集团）以约人民币17.6亿元的价格将甲级办公楼浦项商务广场售予陆家嘴集团，结束了市场上买卖双方僵持已久的局面，这也是2009年上海市场的第一宗整栋办公楼交易。

　　 “浦项商务广场被陆家嘴集团整体低价收购，刚刚为本次高档写字楼的整购拉开了序幕。”上海中原地产研究咨询部经理马冀说，更多的基金、财团正在对上海乃至长三角区域考察，选择合适物业进行收购。

　　 “上海写字楼市场下跌空间有限，在租金下跌幅度颇大的情况下，甲级写字楼的优势渐渐有所凸显。”马冀说。

　　事实上，部分性价比较高的楼龄较轻的楼宇以及新盘的租赁已经有所回暖，如陆家嘴东亚银行大厦的21楼近日被建发酒业整层租下。

　　中原研究咨询部预计，经过近4个季度的持续下跌，租金调整已逐渐回归平衡，预计至2009年第二季度末，租金将逐渐企稳。

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