本报记者 田新杰

　　“来自美国的金融危机正在逐渐演变成一个全球性的经济危机，这个危机对中粮集团等中国的大型企业集团的影响是肯定存在的，但应该说是个感冒而不是癌症。”10月29日，在最新开业的上海鹏利辉盛阁公寓，该项目投资方——中粮集团董事长宁高宁接受本报记者专访时坦言，集团层面将增强中粮地产业务的财务“弹性”。

　　10月28日，中粮旗下中粮地产(000031.SZ)发布第三季度公告，第三季度实现净利约12.8万元，同比下降98.14%。前三季度实现净利润1.02亿元，累计每股收益为0.06元。同时预计2008年全年累计净利润与上年同期相比减少50%~100%。

　　宁高宁透露，受国内和国际经济形势的影响，作为涵盖地产、金融、粮油等9大业务板块的庞大国资企业集团，中粮正在进行经营态度层面的改变，更加重视回报率。“中国楼市、房地产业最近出现一些波动、调整，但中国地产资产还将处于一个很长的升值期，尤其是优质房地产资产，升值空间依然巨大。”

　　危机对实体经济的

　　影响已不可避免

　　《21世纪》：您如何看待目前的国际、国内经济形势？国际经济形势对中国尤其是中国房地产业的影响如何？

　　宁高宁：如果一个月前还是美国华尔街的金融危机的话，那么，现在这个导火索已经引发并演变成一个全球性的经济危机，市场信心极度低迷。虽然西方主要经济大国都采取了力度很大的救市措施，但并没有对目前的经济危机起到明显的效果，危机在加重。

　　照现在的发展势头，此次危机对实体经济的影响已经不可避免，而且很难控制，它的影响将远远大于此前的一些经济动荡。不管是股市还是房市，投资性产品的价格已经出现大幅度下跌。

　　对中国而言，外资的进入速度将明显放缓，尤其是在房地产投资领域，外资投资降温将更为明显。此外，国内一些企业的出口、债务等方面的问题也将显现。

　　《21世纪》：面对国际国内的经济形势，中粮会有怎样的应对？

　　宁高宁：除了房地产以外，中粮集团在其他领域同样有很大的投资和发展，整体资产状况较好，并没有受到太大影响。个别影响例如某些房地产资产租金水平出现一些调整，但这些都是在可控制范围内。

　　和中粮一样的国内大型企业集团当前面临的环境，作为经营者应该看到危机中的机遇。中粮正在着重从经营态度上进行改变，更加重视回报率，把经营质量放在首位，而不是规模和投资总额。

　　但是，中粮的产业布局不会有大的调整。

　　“救市”政策短期难撼市场惯性

　　《21世纪》：就在10月28日，中粮集团与杭州市政府签署协议，未来5年内，中粮集团将在杭投资100亿元人民币，用于发展多个业务。其中商业地产领域规模最大，意向投资50亿元，在钱江新城区域，建设集商业、办公、五星级酒店、住宅于一体的地标性现代都市综合体项目。在目前的房地产行业背景下，这样的集团规模化投资尤其是其中的房地产投资，是否将成为中粮今后的主要模式？

　　宁高宁：这可以称为一种模式，中粮各核心业务发展的主要模式。

　　根据协议约定，中粮集团在杭投资项目，杭州市政府方面将列入“十一五”重点建设项目并给予优先支持，同时中粮集团在杭的业务发展还将受到当地政府全方位的支持。

　　在这些投资中，中粮将坚持资产性的长期投资，对房地产等高端物业的投资坚持更长的投资周期，长线持有。

　　虽然中国房地产市场正在经历调整，但我相信中国的房地产资产还有很大的升值空间，将继续处于较长的升值期，一些优质的物业价值将最终与国际一线城市水平持平。

　　《21世纪》：近期，各地地方政府、中央层面都出台了一些被市场称之为“救市”的政策，您怎么看这些调控政策，将对市场产生怎样的影响？

　　宁高宁：我相信这些政策的出发点，地方政府和中央政府层面，主要都是为了维护房地产市场的平稳发展和楼市的稳定。

　　这些年中国的房地产市场发展，市场的力量是很大的，不会因为一两个政策而完全转变方向，至少在短期内，这些政策难以撼动目前楼市调整和信心不足导致的继续下行“惯性”。

　　《21世纪》：中粮集团层面针对目前房地产市场的变化，将采取哪些措施支持旗下房地产业务，尤其是房地产上市公司中粮地产度过行业调整期？

　　宁高宁：我们应该看到，在房价、股价下跌的同时，资源性产品如矿石、石油的价格也在下调，这对企业发展是个有利的因素。同样，行业调整挑战的同时，也会有新的机遇，我们不会放弃这些机遇，但需要非常小心。

　　中粮地产上市公司正在通过多种渠道进行融资，优化财务状况，包括不久前发行债券，近日董事会又决议向中国农业银行深圳宝安支行申请不超过人民币6亿元(含)的综合授信额度，并在上述授信额度下办理各项单笔用信。

　　作为中粮集团，将全面支持旗下房地产业务的发展，包括在增加土地储备方面采取与集团公司共同拿地的方式，减轻上市公司的资金压力。同时，通过一些财务杠杆，最大限度增强旗下地产公司的财务伸缩弹性，这一点，中粮旗下地产公司有着其他许多地产公司所没有的集团资源优势。

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