认为目前楼市观望气氛虽浓，但市场既不缺钱也不缺潜在消费者

　　在国内房地产一片降价声中，地产明星潘石屹25日公开表示，由于原材料价格大幅上涨等主要原因，SOHO地产开发的商业地产项目在今年9月将全面提价。他还表示，目前国内市场既不缺乏资金也不缺乏潜在需求者，因为对国内房地产依然长期看好，未来半年到一年内SOHO将继续增加项目储备

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　　潘石屹用涨价应对降价

　　正当人们对国内开发商在“金九银十”会不会大规模降价销售产生猜测的时候，已经从住宅开发转型为商业地产开发为主的SOHO中国，却宣布将在9月1日起对SOHO中国所有在售项目全面提价。潘石屹表示，从2008年初到现在，原材料价格的涨幅很大，工地上使用钢材的价格上涨了70%，水泥上涨了30%，他将通过售价的提高来抵消一部分建筑成本的上升。同时他称，“每个公司自身的情况和所面对的市场各有不同，采取什么样的策略，我不可能为它们做主”。

　　潘石屹的牛气似乎有所指。最近，万科在上海等地又启动了新一轮降价潮。潘石屹分析其中原因：万科在2007年下半年，就开始大刀阔斧地对万科集团的发展战略进行调整，一个公司这样大规模地进行战略调整，原因不外乎有两条，原来的发展战略出了问题或者宏观形势和市场发生了变化。作为一个旁观者，潘石屹认为这两条对万科来说都存在，“万科在上海启动新一轮的降价潮，可能是它们战略调整的一部分”。

　　依旧长期看好房地产市场

　　对于海外基金在上海等地收购成熟物业的积极性依旧很高，有人认为外资是在“抄底”中国商业地产。针对这样的观点，潘石屹表示，“所有的资金历来都是寻找市场的最低点，这是资本的本性，从古到今一直没有改变，国内的资金如此，国际的资金也是如此，国营、民营的资金也不例外。我们不知道也很难找到市场的最低点，但可以通过经验和数据，判断出一个市场上比较低的区间，这个区间可能是半年或一年的时间，我们要在这个区间中不断‘进货’。”

　　目前市场还有两种截然相反的观点：有人认为房价的调整明年年初将到底；另外也有专家表示房价下调将是长期趋势。对此，潘石屹表示，“在房地产市场中，房价不是原因，只是结果，如果不分析原因，只是单纯地盯着结果，最终只能除了争吵就是赌博；从根本上讲，影响房价最大的原因就是中国经济未来的形势如何，而对中国的未来我本人是非常看好的。”按照他的分析，虽然目前国内房地产市场观望气氛浓厚，但市场既不缺钱也不缺潜在消费者，房地产市场依旧长期看好。据新闻晨报

　　◇ 相关新闻

　　商品房买卖合同纠纷突出 37家楼盘要限期改正

　　本报讯（记者 杨春 通讯员 张凡博 刘捷 周志琳）昨日，记者从武汉市开发办获悉，296家开发企业在售楼盘接受了“商品房买卖合同”专项调查，其中，37家被限期改正，6家被立案查处。

　　据介绍，随着武汉房地产业的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷问题日益突出，群众投诉呈逐年上升趋势。从5月15日至8月15日，市工商局与市开发办联合对全市在售楼盘进行了拉网式检查，重点整治不按

　　规定使用合同示范文本、不按规定备案、附加格式条款权利义务设置不对等等问题。目前合同备案完毕283份，整改完毕101起。

　　市工商局与市开发办相关负责人表示，今后要逐步建立房产开发合同监管长效机制，加大合同格式条款备案监管工作的日常监管和查处力度，建立房产开发行业信用监管制度。

　　◇ 武汉楼市

　　轻轨楼盘均价回落千元

　　五成购房者考虑沿线置业

　　本报讯（记者 杨春 实习生 姚瑶）因为轻轨票价与公汽票价差距不大，所以，轻轨楼盘也吸引了不少看房团。近日，搜房网调查显示，江城有五成以上购房者会考虑在轻轨沿线置业。

　　记者昨日走访了轻轨一号线楼盘，发现沿线的价格区间为4800元至10000元/平方米，按环线位置呈阶梯式排列。其中，汉口内环轻轨楼盘均价在8200-10000元/平方米，二环轻轨楼盘均价在6000元/平方米左右，中环线轻轨楼盘均价在4800元/平方米。

　　业内人士表示，虽然轻轨物业上升空间明显，但今年楼市低迷，因此部分楼盘明折暗扣，起售价相比高峰时下跌近千元。

　　不少购房者认为轻轨沿线楼盘优势除交通便利外，还有其辐射所带来的商圈配套，但目前价格还没有“跌透”。据搜房网调查统计，82.93%的购房者认为轻轨楼盘价格偏高，其心理接受价位仅在5000元/平方米左右。