深圳断供言过其实 利益群体是否在鼓吹政策松动

    继上个月“深圳千亿房贷断供”的惊人小道消息在坊间流传后，本月中旬某电视台知名经济栏目播出调查节目，认为深圳房价下跌及楼市缩水，将导致“断供潮一触即发”。

　　但是，中国人民银行深圳中心发布的最新统计数据显示，5月末个人住房贷款的不良率只比年初轻微上升了0.04%达0.67％，不良贷款余额截至今年5月为13.36亿元左右。并没有传言中的千亿那么多，也低于央视调查节目中深圳当地民间研究人士所说的30％的比例。

　　显然，深圳的断供现象并没有外界热炒的那么严重。

　　至于深圳的近邻广州，虽然楼价也在持续阴跌，但是多数代理行认为，只有去年9月入市的少数投资者可能会被套牢30%成为负资产，涉及面很小。目前没有出现多少断供个案。

　　深圳断供比例被夸大

　　最先发布“千亿断供”言论的房地产评论员“风语”，7月16日接受当地媒体专访时表示，“千亿断供”的数据是自己根据炒楼的“朋友、朋友的朋友”的情况推算出来的。“我承认我的说法实际上是不科学的。深圳到底有多少断供的，只有银行自己知道。”我做统计不知道全市的数量有多少，而是根据蛇口一个区来计算整个深圳的比例。实际上蛇口是这次楼市调整的“重灾区”，拿这个来进行放大，就会把问题扩大很多倍。

　　“风语”承认自己扩大了断供人群的外延。“实际上很多人都在犹豫，准备要断，还没有开始断。”他还承认也在炒房。而且“现在有些房子的确已经是负资产了”。

　　另外，在央视节目中，提供了“中国银行深圳分行的数据显示，个贷烂账率大概是0.5%，而去年只有0.2%，翻了一倍还多”这一信息的深圳民间地产研究人士半求，也被中国银行深圳分行驳斥了其说法。该行相关负责人表示，半求的这种说法是不负责任的，对他们银行也很不公平。目前深圳分行进行了紧急调查，发现目前的不良率与深圳同业水平一致，只是比年初略为增长了一些，不可能翻了一倍还多。而半求在深圳也是著名的地产策划专家之一，曾经为不少楼盘策划了推广方案，其中不乏主打吸引异地置业者的个案。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在公开撰文中表示，近一年来下跌幅度往往低于前两年上涨幅度时，那么房地产投资者断供的意愿就不会太大，因此，房价下跌根本就没有到投资者的止损点。他认为，即使是高位进入的投资者也不一定每个人都会选择断供。

　　易宪容总结道：“深圳所谓的断供潮不可能发生，即使发生了也不过是几个孤案，不值大惊小怪，也不要用这种断供潮来要挟政府改变目前的房地产市场政策，让中国房地产市场重新成为一个炒作投机的市场，让房地产开发商大获暴利。”

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平也对媒体表示：“很多地产商故意造出来的让各级政府救市的言论，我觉得是不对的。其实银行也有预防措施。”

　　在今年5月达到2291.85亿元的个人房贷余额中，这一不良率仍在可控范围内。尽管总体房贷违约率略有上升，但没有出现大面积违约现象。

　　对于深圳的断供迷局，广州部分按揭中介负责人对《第一财经日报》表示，即使不良贷款也分不良贷款和次不良贷款等种类。一般而言，断供一两期，然后补缴的，一般银行只会当作非恶意欠贷，只会划入次不良的贷款种类中。只有确定还款人已经无力偿还贷款的才会被划入正式的不良贷款。深圳“断供潮”的炒作，可能就是很多人把次不良贷款当作了正式的不良贷款。

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