深圳断供言过其实 利益群体是否在鼓吹政策松动(2)

　　房贷增速下降

　　不过，成交下跌，房贷增速放慢甚至同比下滑，却是目前市场难以回避的现实。深圳中心支行公布的深圳金融机构5月份经营数据：个人住房贷款自2007年以来首次录得负增长，余额为2291.85亿元，比今年年初下降了20.95亿元。

　　人民银行广州分行的统计显示，今年上半年，广东个人购房贷款仅增124亿元，同比少增699亿元；开发贷款基本接近去年同期水平，增加392亿元，同比少增16亿元。

　　人行广州分行认为，房地产类贷款少增主要受房地产市场景气回落、成交大幅减少以及相关政策调控影响所致。剔除个人贷款计算，上半年全省企业部门新增加的贷款不少于去年同期。

　　广东的房贷市场变化是与全国市场的趋势一致的。据央行最新发布的统计数据，上半年在存款回流银行明显的趋势下，贷款增速明显下降，6月末人民币贷款余额的增幅比上年末低1.98个百分点，比上月末低0.74个百分点。其中，居民户贷款增加4602亿元，同比少增2139亿元。这其中，减少最多的是个人购房贷款，开发贷款其实仍基本持平。

　　可见，虽然开发商尚未断粮，但是在市场低迷的情况下，他们大幅降价促销在所难免。而一手降价会令本已下跌严重的二手楼价继续下挫。

　　广州未现断供

　　在广州地区，由于楼价以阴跌为主。不少代理行、按揭中介以及银行人士都表示断供情况未明显出现。

　　中原地产广东项目部经理黄韬表示，一般房价下跌30%以上，人们才会“断供”；就广州楼市而言，整体跌幅不大，只有在去年9月份房价最高峰时买入的人，到现在才会承受30%的房价跌幅；而去年9月份买房的人，其中只有10%是投资客。“从这些实际情况来判断，广州不会形成‘断供潮’。”

　　与中原地产业务挂钩的汇瀚按揭的负责人对记者表示，上半年没有银行通知他们，有客户出现断供情况。而现在客户购买更为谨慎。从他们的业务统计数据来看，尽管5月有一个小黄金周，但是房贷成交宗数只同比上涨了7％，而6月则同比下跌了13％。现在月均的按揭交易宗数约300宗左右，而且申请的贷款成数往往低于七成。

　　“客户大多会选择市中心的、较能保值的电梯楼。他们申请的贷款额也相当保守，大多集中在40万元以下的幅度，月供约3600元左右。市郊的二手盘成交比较少。另外，一次性付款的买家也比此前增加了近10％的比例。一次性付款的买家比例开始高于申请按揭的买家。实力尚不足以购买市中心楼盘，或者要申请较高贷款成数的买家，则会暂时选择观望。少见去年那样赶着抢楼的客户了。”她对记者表示。

　　广州银行业人士向记者表示，相比深圳，广州楼价下降并不明显，投资客占比也不算太多，因此断供风险相对不大。对于自住贷款买房的人来说，一般不会轻易选择断供，在房价下降过程中，通过出卖自住房来断供并不划算。有银行表示，该行已经采用了实时监控系统，一旦支行不良贷款率超出1%，对有“断供”迹象的贷款，会进行追收。此外，银行还设立了一些先期的风险指标，例如30天、60天的偿还逾期率，来观察贷款质量是否明显变坏。

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