多个项目推迟上市 北京楼市四季度将刮促销强风

　　李文杰告诉记者，对于北京而言，大规模的降价实际上还没有到来，预计今年四季度开发商将集体有所动作。但是李文杰也表示，与广州、深圳等城市不同，北京市平均房价下降的空间不大

　　深圳降了、广州降了……楼市的降价之风将“冬天”带到了很多城市，即便是在前几次调整中反应不大的北京也没有躲过去。尽管目前北京明着喊降价的项目还不多，但是促销打折的楼盘却不少。

　　“打折促销和降价有什么区别呢？在我看是没有的。”中原地产北方区域总经理李文杰对记者表示，同时他预计阵容更强、力度更大的打折可能在四季度到来。

　　滞胀

　　如果用一个经济学术语来概括当下的北京房地产市场，李文杰愿意用“滞胀”一词。

　　滞胀一般是指在经济发展停滞的情况下的通货膨胀。将这个词引用到房地产市场，便是成交量下降的情况下价格依然上涨。

　　在大部分人认同的房地产“供求关系主导价格”理论中，供大于求后房价应该呈向下的走势，但是目前北京却呈现出成交量急剧萎缩，但是房价仍缓步增长的情况。

　　北京市房地产交易管理网数据显示，上半年北京新建商品房共计成交11630套，比去年同期下降两成。而北京市中介协会发布的消息显示，上半年北京二手房市场观望情绪浓厚，交易量明显受挫。统计显示，上半年北京二手房的交易总量为35276套，同比回落9.8%，较去年下半年交易总量降幅达35.62%。

　　在前述数字面前，能够令开发商重拾一点点信心的是北京市房价仍在上涨，尽管幅度已经变得非常小。

　　但是降价之风已经从个案蔓延开来。如果说今年初沿海赛洛城“美利山”的降价是平地起波澜，那么如今在北京市场楼盘降价打折的消息早已经波澜不兴了。

　　华侨城三期的价格由二期的均价16800元/平方米降到13000元~15000元/平方米，方恒国际中心酒店式公寓的价格也有大幅度下降。打折的项目更是不胜枚举，清盘促销、买房送车、买房送装修等信息充斥在网络和报纸上。

　　不容乐观的形势

　　值得注意的是，在北京市中介协会发布的成交量下降报告中，将“拐点论”归结为交易量萎缩的原因。也就是说，消费者的降价预期已经越来越高，消费者的观望与开发商的挺价成为博弈的双方。在这场博弈中，开发商的失败已经不是个案。

　　李文杰告诉记者，对于北京而言，大规模的降价实际上还没有到来，预计今年四季度开发商将集体有所动作。

　　虽然他并不认为奥运会是北京市房地产市场的一道坎，但是奥运会后开发商降价的力度却可能更大。

　　毫无疑问，现在对于开发商来说“时局非常艰难”，上有银根收紧等政策的调控，下有消费者观望情绪的蔓延，但是“很多开发商认为既然已经挺了这么长时间了，也不在乎多挺三个月”。