多个项目推迟上市 北京楼市四季度将刮促销强风(2)

　　继续坚挺的原因其实很简单，奥运期间很多打折促销的宣传效果不会很大。所以大规模的促销活动可能在奥运会后展开，一来宣传力度更大，另一方面每年的四季度都是项目促销、销售的黄金时间，这样也更符合房地产销售的节奏。

　　受以上诸多因素的影响，记者了解到，很多项目都已经推迟入市时间，将原本上半年的开盘时间推迟到年底。届时，新房的供应量可能将大幅增加，但是消费者是否会为花样繁多的促销买单，还要看此番“多空搏杀”的结果。

　　另一个值得关注的因素是，下半年北京市限价房将开始销售，不少人认为保障性住房的推出将吸引更多人群的关注，从而降低商品房的需求，最终影响到商品房的价格走势。

　　但是李文杰认为保障性住房的影响只是局部的，对于通州、燕郊等低价房集中区域的房价会有些影响，但是对于城市中心区的商品房影响很小，因为这部分商品房的需求不会转移到限价房等保障性住房上。

　　确实，就目前而言，城市郊区的项目已经呈现出更大幅度的波动。在焦点房地产网举办的论坛中，意华公司副总经理刘越生先生告诉记者，一段时间以来，很多燕郊房地产项目已经开始打折，并且力度很大。当然，针对中高端消费群体的项目价格依然坚挺，例如售价超过5000元/平方米，物业费达到2.38元/平方米/月的东贸国际公寓就明确表示不降价。

　　“四季度将有更加猛烈的打折促销”，可能令消费者对于降价的预期增强。但是李文杰也表示，与广州、深圳等城市不同，北京市平均房价下降的空间不大。一来由于供求关系的基本面并没有改变，北京市炒房的人数比例不高，二来是由于开发商的成本压力还在增大，今明两年入市的项目很多土地成本很高，建筑材料、施工的成本也在增加，不到万不得已，开发商不会赔本销售。王芳洁