楼市看多买少 房屋出租数量翻倍(3)

　　小户型最容易出租

　　朱女士：我想买一套房子来出租获益，不知道什么户型最容易往外租？

　　专家：目前，租赁需求最旺盛的还是小户型，也就是两房或者一房的户型。为了减少买房的成本，投资者不一定要选择每个区域的核心楼盘来投资，因为那样算下来的回报率是比较低的。只要周边配套完善，交通比较便利，这样的住宅产品就值得投资。

　　集资房要注意产权

　　王女士：我最近有个朋友想把自己单位的集资房转给我，比较便宜，买着能放心吗？

　　专家：比起周边的房子，集资房可能更便宜，但是设计理念和房屋质量可能不如周边的楼盘好，这些是大家要考虑的。另外从法律方面来看，一定要是拿到土地证和房产证的房子，不然今后可能会遇到产权纠纷。

　　市场诊断

　　重庆楼市：

　　以“稳”定义2008

　　在昨天的活动中，专家首先分析了今年1月份重庆主城区商品房套内均价下跌6.88%的原因：一是重庆楼市受到了其他城市房价下跌的波及，二是因为1月份的中低价楼盘集中上市。

　　作为房地产开发商的代表，李严认为，尽管重庆受外地楼市价格的影响不可避免，但在重庆市场的买房者中，将房屋作为投资的人比重不是很大，内需还是占大头，开发商也很看好重庆市民的个人购买力；未来两年内我市将完成1000万方的旧城改造，为此将投入100亿元；而2008年的房地产开发成本又是上涨的，这也带来了开发成本的增加。他认为2008年重庆房价将稳中上扬。

　　站在房产中介的立场上，孙刚则补充说，一两个月内的销售情况不代表全年的情况。“在2008年，房价更大可能是比较平稳的态势，即使下跌，也不会像北京、上海等城市那么大的幅度。”孙刚坦言，这一两个月是房产销售的淡季，的确有一部分楼盘在采取变相降价的方式在促销，但总体的价格还是比较稳定的。“在重庆这个基本以内需为主、个人消费为主的市场，买不买还是要看自己的需要。”

　　地产股票：

　　政策不利难大涨

　　针对目前房地产板块的股票纷纷大幅缩水、有的甚至被“腰斩”的现象，浙商证券重庆营业部市场研发部经理兼高级分析师赖艺蕾提醒大家“谨慎参与地产股”。赖艺蕾认为：很多业绩好的地产股票，都是在牛市的时候上的市，当时整个大盘都很好；但时至今日，由于国家紧缩银根，使得开发商的开发成本上升、利润空间被压缩，公司的基本面已经发生了很大的改变。不仅如此，很多地产股的股价本来就处于高位，今年继续上涨的难度比较大。

　　针对这两年有不少人抵押房产，甚至是将房产变现去投资股市的现象，赖艺蕾提醒大家要充分考虑风险。因为目前股市的波动比较大，他建议投资者不要把房子卖掉，买不动产更保险一些。

　　本组稿件除署名外均由记者 秦继伟 采写

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　　创辉租售拟在江北多开店

　　房市面临的是拐点还是储备下一阶段成长的力量？前不久才濒临倒闭的创辉近日接受到一笔投资，四川一房屋中介公司欲投资1000万美金入股。这一消息昨日在创辉集团企划部经理张敏处得到证实。

　　创辉重庆公司营销总监程吕华昨日告诉记者，目前总部正派人彻底清查各地欠款，准备在五一前彻底解决员工工资问题和拖欠客户资金问题。记者昨日在创辉集团网站发现，其公司营销部正招聘职业经纪人，然后派驻深圳、广州、南昌、成都、重庆等城市。

　　“这说明创辉在遭受重击后准备调整和扩张。”重庆一房屋中介机构负责人分析。不过程吕华否认了扩张这个说法。“目前我们总部准备在重庆调查市场情况，但不会扩张。”程吕华说。但程吕华并不否认将在某些地域加大门店的密集度。“我们可能会在某一个区域，例如江北这些成交量活跃的区域加大投入，多开门店，进行调整。”

　　记者 柴伟 实习生 杨涵筱 王颖

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