珠三角房地产市场　经已进入调整期(2)

　　楼价回落或从中小户型开始

　　数据显示，商品房施工面积、新开工面积同比分别增长17.9%、30.37%。新开工面积增长速度较大，对缓解未来的市场供应有积极作用。

　　不过，全省住宅交易面积结构有所改善，但与国家有关“70/90”政策（即90平米以下中小户型住房占70%）的要求还有较大差距。以广州和深圳为例，去年广州市住宅交易面积1280.87万平方米，其中90平方米以下住房只占21.19％，当中经济适用房所占比例不足一成；深圳市中小户型占32.33％，而别墅、高档公寓为117．82万平方米，占全部供应量的23.55％，但经济适用房则为零。

　　对此，有业内人士分析，由于户型政策的实施需要过程，比如2006年中推出的“双限双竞”用地项目要1~2年才推出市场，因此去年市场上大户型占七成、中小户型占三成的“倒三七”产品结构也不足为奇，但随着有关调整住房结构的政策最终落实，大规模的中小户型今年起陆续推出，将使整个市场供应格局发生变化，相信未来楼价的调整将首先在中小户型中体现出来。

　　（编辑：kaizoo）

　　上一页第