珠三角房地产市场 经已进入调整期

   本报记者 赵燕华 实习生 田芳

　　2007年，广东商品住宅均价5653元/平方米，同比增长22.78%；其中第四季度均价5450元/平方米，环比增长－10.96%。由广东省房协、华南理工及省统计局组成市场分析课题组，昨日完成了《2007年广东房地产市场分析报告》，得出的结论是，去年最后一季以来，珠三角地区房地产市场已进入调整期。

　　年末楼市由热转冷量价双降

　　2007年，全省商品房销售额3663.97亿元，同比增长47.11%；销售面积6219.75万平方米，同比增长21.8%。全省商品房均价5891元/m2，一手住宅5653元/m2，涨幅分别为20.8％和22.8％。值得关注的是，在房价暴涨了三季之后，到了第四季度，销售量下滑，房价高位盘整，有所回落，市场观望气氛渐浓，交易由热转冷，空置量增加。第四季度均价5450元/平方米，环比增长－10.96%。

　　分析指出，前三季度珠三角地区房价上涨过快，市场风险积聚，主要原因是在宏观经济持续高涨的刺激和资金流动性过剩的支撑下，市场需求强力拉动投资增长与房价上涨。

　　资金高度集中住宅开发

　　数据分析显示，广东房地产完成开发投资2510.05亿元，同比增长36.84%，比全国平均增长高6.82个百分点。不过，尽管2007年广东房地产开发投资增幅为近年最高，开发投资规模占固定资产投资比例、占GDP比例分别轻微上调，但尚在合理范围。

　　按用途划分的完成开发投资当中，住宅增幅在前年同期增长30.97%的基础上，又有38.58%的增长；而办公楼增长－3.86%，与前年同期相比减少近58个百分点；商业用房同比增长15.39%，与前年同期相比增加1.5个百分点；其他投资增长62.15%，与前年同期－11.56%增幅形成较大反差。这表明，投资者对住宅的开发投资延续了前年较高的回报预期，其它投资则成为新的投资热点。

　　与前年相比，房地产企业购置土地面积增长22.42%，购置金额增长62.47%，购置单价增长32.64%。显示土地购置成本大幅度上升。