近日，有传言称，北京市最快将在今年6月份开征物业税。国税总局相关负责人对此澄清，称物业税的征收并未进入实质性的操作阶段。而有专家表示，物业税的征收有利于抑制房价，但不等于房价将会因此而下跌。

　　本报讯 针对“北京市最快将在今年6月份开征物业税“一说，国税总局办公厅新闻中心主任牛新文日前在接受记者采访时表示，“是一件没影儿的事”。

　　物业税未进入实操阶段

　　“我国现阶段既没有物业税税种，又没有相关的法律支持，6月份征收物业税从何谈起？”牛新文说，北京市根据地方实际，可以适时向国税总局提交“空转实”申请，但这并不意味着，物业税的征收就进入实质性的操作阶段。对于申请，牛新文表示，不仅北京可以这样，其他此前做过物业税“空转实”试点的地区，也可以随时向国税总局提交类似的报告，至于从试点到申请、审批、新政实施，究竟还要多长时间，究竟是否像外界所说的，将课税对象区别为商业地产和民宅，“现在都还不好说”。

　　牛新文的表态使物业税的开征无疑又多了几分不确定因素。在此以前，也就是去年的10月，由于国家税务总局宣布将物业税的“空转”试点城市由北京、江苏、深圳等6个省市扩大到河南、安徽、福建、大连等10个省区，当时，业内外人士普遍认为，国税总局的这一做法似乎预示着，通过3年的物业税“空转”试点，国家将向全国推广。

　　“这是一种误解。”牛新文说，国税总局非常重视物业税的“空转”试点，目的是通过模拟征收，为将来开征物业税积累经验，比如通过北京的试点，一些诸如物业价值评估等难题，已经得到突破性解决，但是，开征物业税政策性比较强，而我国地区间经济发展差异大、房地产产权管理情况复杂，因此在立法前要多研究，不仅从舆论上，更多的是从技术上，为物业税的开征做好准备。

　　部门利益之争，也成了物业税方案出台的障碍之一。中国政法大学财税金融法研究所副所长施正文解释，物业税一旦开征，包括物业管理费、土地增值附加、土地使用费等税费项目必然会被整合，这也就意味着，一些与国土资源部、建设部相关的收费项目，会因物业税的开征而宣告终结，除此以外，物业税的收取主要由省级以下的政府支配，如何平衡、协调中央和地方的利益分配，至今悬而未决。

　　物业税有利于抑制房价

　　按照专家的说法，物业税的征收目前只限于商业地产，普通人重点关注的是，开征物业税对目前的高房价能否起到一定的遏制作用。有专家表示，“房价的上涨，除了成本推动，还与整个国家经济运行的状况和市场的供求矛盾有关，因此，应该说物业税的征收有利于抑制房价，但不等于房价将会因此而下跌。”

　　（《华夏时报》）

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