中国平安与金茂40亿入主北京最大烂尾楼

　　本报记者　杨丽萍　

　　“昆仑饭店门前的大坑一天不填，我心里一天都不平。”3年前的2005年1月28日，时任北京市市长王岐山在市政府工作会议上说，无论涉及到哪个部门，都要在两个季度内填平大坑。

　　这个大坑亦称“嘉利来大坑”。在激烈的股权争议声中，“嘉利来大坑”2005年上半年悄然复工，施工围档上的名称叫做“美邦国际中心”。

　　日前，北京“美邦国际中心”又换了东家，变身为“平安国际金融中心”。这个“烂尾”达十年之久的项目，新的主人除了此前已经公开的中国平安（601318。SH）之外，还有上海金茂集团。

　　据了解，“平安国际金融中心”总转让额超过40亿元。其中，中国平安购买该项目商业和写字楼部分，代价或将不会低于24亿元，而金茂集团作为其酒店部分的新业主，交易金额约为16亿元。

　　收购物业　无涉债权

　　1月21日，北京昆仑饭店，“平安国际金融中心代理行推介会”举行。这是中国平安在购买该物业之后第一次公开地面对媒体。然而，对于购买的细节仍是三缄其口。因为，任何一个烂尾楼的背后都会有漫长曲折的故事，何况是处于昆仑饭店旁这么显赫位置的项目。从成交额看，“嘉利来大坑”或“美邦国际中心”称得上是北京最大的烂尾项目。

　　“平安集团只是购买了该项目的商业和写字楼部分，而酒店部分由上海金茂集团购得。”1月23日，一位与该项目有合作关系的代理行知情人士向记者透露。

　　据了解，平安国际金融中心位于东三环燕莎桥西北角，占地24195平方米，项目总建筑面积219351平方米，地上176860平方米，地下约42491平方米，建筑高度147.5米，其中，商业面积30819平方米，5A级写字楼89000平方米，另有一座威斯汀五星级酒店，建筑面积约67600平方米。

　　至于两笔交易的具体金额，目前两家企业并没有对外公布，金茂集团网站也找不到该项目酒店部分的相关介绍。此前，有关交易金额已是众说纷纭，有27亿元之说，也有30－35亿元之说，更有报道称中国平安以40亿元拿下整个项目。

　　记者通过北京市房地产交易管理网站获得了一些相关的信息。

　　该网站上显示，“美邦国际中心”写字楼部分成交均价为16516元每平方米，按照此价格推断，写字楼部分的交易价格或在15亿元左右。而商业的交易均价为29418元每平方米，总价约9亿。这将意味着，中国平安购买此项物业的价格不会少于24亿。

　　而对于酒店部分，该网站显示，成交均价为23593元每平方米，这将意味着金茂集团是以约16亿的价格获取此项目的酒店物业。

　　金茂集团成立于1993年2月，是由中化、中粮、中五矿等10家大型企业集团发起成立的大型股份制企业，公司注册资本26.35亿元，是中国最高、世界第三高楼——金茂大厦的独家发展商。

　　随着金茂集团的加入，“平安整体收购美邦国际中心”的传闻不攻自破。上述代理行知情人士表示，整体收购意味着该项目原业主北京美邦亚联的债权债务也随之转移，中国平安是不可能这样做的。“我所知道的是，两家企业只涉及其物业购买事宜。”

　　据了解，中国平安为了此次物业购买，曾委托北京中伦金通律师事务所对该项目做了详尽的尽职调查。有业内人士认为，虽然该项目仍属于“争议项目”，但两家企业如此大手笔动作，不排除原业主之间的股权纠纷有向好趋势。而中国平安迟迟未对购楼事项发出公告，有可能是因为目前此项交易尚未走完程序，加之该写字楼尚属期房，双方仅是预售签约。

　　“平安国际金融中心将在今年3月入住。”平安信托物业投资副总监艾兵在接受本报记者采访时透露。平安信托是中国平安进行物业投资的主体。该项目去年复工时，项目负责人曾称将于2007年10日投入使用，显然竣工期又延后了几个月。

　　“嘉利来大坑”的故事

　　中国平安和金茂集团只是收购物业，而不拒绝涉足债权债务，源于“美邦国际中心”的水实在太深。近10年来，围绕这个项目，演绎了一场参与者众多、持续时间漫长、商业利益巨大的股权抢夺战。

　　1995年1月，北京二商集团有限责任公司、北京恒业房地产开发公司、香港嘉利来国际集团有限公司（下称“香港嘉利来”）合作成立北京嘉利来房地产有限公司，开发该项目。1997年11月，该工程在中建一局五公司垫资开挖深基槽后，因资金问题停工。这个已完成拆迁的工地上，仅留下一个深16米、面积达2.1万平方米的大坑，是为“嘉利来大坑”。