任志强称反对拐点论 靠行政命令房地产不能生存

任志强 本报摄影记者/高育文

　　对于房地产市场的“拐点论”，北京华远地产股份有限公司董事长任志强是持反对意见的。不久前在郑州召开的“中部企业领袖年会”上，他强调了这样的观点。

　　任志强表示，从紧政策对市场的影响已经显现出来。在某些地区，比如深圳、广州，都出现了房价下降，有些地区土地流拍，也出现了“拐点”的说法。但他认为中国的房地产市场没有什么大问题，所有的问题都出在市场之外，是和房地产没什么关系的一些行业。从短期看都是市场之外的一些因素在影响房地产市场的走向。

　　任志强认为，中国宏观经济增长的因素还在，中国经济不会出现大的下滑，供不应求的大格局没有改变。不过，如果经济过热，企业得防止过冷，因为一定会有人泼冷水。所以企业要采取灵活的政策去寻找机会。

　　任志强说：“我们不认为大起大落不是机会，其实发财都在大起大落上。如果都一个劲往上升，你在3000点买的股票，是赚不到钱的，可是如果有大落的话，落到2000点，你再买股票，可能就赚大钱了。”

　　莫里哀有句名言：“大多数人是死于治疗而不是死于疾病。”任志强认为，如果用计划经济的药去治市场经济的病，通常是不太见效的。冬天里种夏天的花可能它开不了，但是冬天要是种梅花可能开得更好。所以，企业要有思想准备，在经济和政策发生变化的时候，有积极应对的办法。

　　如果仅仅靠银行，是没法解决房地产公司自我发展问题的。目前在资本市场中的房地产企业越来越多，但多数企业实际上不会依靠资本市场。在国内房地产公司，银行贷款在整个投资比重中，大概占17%，现在也就是24%左右。利用资本市场二次融资的，也就是几个企业。

　　任志强说，如果有大量的银行贷款去支撑，人们就不想用资本市场，如果没有贷款支撑，你可能就要用资本市场。

　　他认为，最终要完全靠市场经济，才能让这个市场活起来，靠行政命令，这个市场肯定就得死。这是我们今天面临的问题——是要继续改革向前走，还是要倒退往后走。石玉

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