奥运之年，中国经济要调整？(2)

　　赵晓：看好奥运后市

　　明年房价会不会降，赵晓认为要分区域看。凡是之前涨得急、凶、乱的，比如深圳，局部地区房价比香港还贵，就该休息休息了；北京、上海还有上涨空间，它们处于中国经济的塔顶，而中国将来要超越美国；问题是京沪房价存在泡沫，已经超过了纽约的房价，把未来10年的涨价空间全都消化掉了。至于二、三线城市，基本的供求关系没变，还要轮涨。从长期来看，房价还要上升，有些地方的地价比楼市现价还高，“面粉”比“面包”贵，你说将来“面包”要不要涨价？

　　有关“奥运后会出现衰退”的说法，赵晓的看法不同。中国的工业化进程才完成了一半，城市化完成了大概40%，房地产完成了1/3，经济发展的空间还很大。中国是在“经济发展的半山腰”举办奥运，不大可能发生逆转。另外，中国经济规模大，就算北京出现了奥运经济的负面因素，对全局影响也很有限。

　　茅于轼：走势无法预测

　　茅于轼说：“几年来我一直说中国的房价会降，可实际上房价一直在涨，我现在仍说要降。为什么呢？从供求出发，我看不出有更多的需求；从租售比看，租价相对于房价便宜很多。比较一下房产和汽车的价格，两者都是高收入者在购买，房价一直升，车价却一直跌，为什么？因为车不能投资，车市是充分竞争的；而房产可以投机，而且存在土地问题，泡沫很明显。”

　　他认为，明年的经济走势，实际是无法预测的。所有的预测都存在问题，投资的关键还是要靠自己。

　　本报记者 曾颂

　　■专家简介

　　茅于轼：著名经济学家，天则经济研究所法人代表。

　　赵晓：北京科技大学经济管理学院教授、博士生导师；曾任国资委研究中心宏观战略部部长；中国体改研究会特约研究员。被认为是中国最活跃的年轻经济学家之一。

　　国世平：国家发改委特邀研究员；香港学术评审局专家委员；深圳大学国际金融研究所所长、教授兼博士生导师。

　　叶檀：《每日经济新闻》首席评论员，评论版主编；复旦大学历史学博士，专攻政治史、经济史。

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