近日，随着物业税“空转”试点范围扩大等消息的披露，物业税开征有无具体时间表？物业税开征后将给房地产市场带来哪些影响？物业税开征仍面临哪些亟待解决的问题……物业税再次成为房地产市场最为引人注目的话题。

　　物业税“空转”进行时

　　物业税一再被提到议事日程，引发了业界的广泛关注。有关专家在接受记者采访时认为，尽管物业税一旦开征必将对房地产市场产生多重影响，但短期内开征物业税的条件尚不十分成熟。[详情]

　　税务部门：物业税并非针对房地产市场

　　物业税“空转”试点范围扩大的消息经媒体披露后，记者联系了首批被纳入试点范围的六省市税务部门，却大多被告知：物业税征收尚没有时间表，而且具体方案还没有下来，因此无法向记者介绍相关情况，仅深圳、南京地税部门的有关人士向记者透露了物业税“空转”的相关情况。[详情]

　　业界观点

　　物业税将激活二手楼市对房价影响有限

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为，从影响上看，物业税的开征可促进二手房的释放，从而对抑制房价产生积极作用。据他介绍，目前北京二手房的总存量大约有500万套，而按照6%的正常流转量来算的话，北京每年的二手房交易量应该在30万套左右，但是实际的情况是北京市场上的二手房交易量远远低于这个数字，去年的交易量仅仅为7.5万套。[详情]

　　刘亚臣：谨防物业税成为中低收入者新负担

　　沈阳建筑大学教授刘亚臣认为，目前征收物业税的时机尚不成熟。他说，物业税的开征将增加房产投资成本，遏制投机行为，能够起到一定的“抑富”作用，而对于购房的中低收入者来说，购买第一套房应给予减征政策，对于特困人群则需实行免税政策，发挥“济贫”作用，才能达到抑制投资和房价过快增长的作用。[详情]

　　黎伟表示：开征物业税尚需破解诸多难题

　　重庆朵力房地产公司董事长黎伟表示，推行物业税首先要过房产和地产价值评估这道“门槛”。根据国外普遍经验，物业税征收是以物业价值为依据征收的，需要对房价地价合一进行评估，确定不动产的地段、位置，以确定相应的级差。[详情]

　　用保有税替代交易税有助遏制楼市投资行为

　　南京网尚房地产总经理胡光辉认为，物业税是在保有环节征收，而目前的房产税收是在交易环节征收。用物业税替代房产税能够有效遏制投机购房的行为，而投机购房比例升高必然导致房价过快上涨，物业税将随房价上涨相应增长，从而加大房屋保有成本。投资人为避免付出过多成本，可以减持房产，这将促使房产流动更加通畅，还原楼市的本来面目。 [详情]

　　（本报记者:李佳鹏 何广怀 邓华宁 徐旭忠 石庆伟 实习生:商艳青章婧）

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