虹口地块2.3亿地下建设费不开发票

　　早报记者刘秀浩

　　上海市今年出让的第四批国有土地（六号公告）昨天举行拍卖前的答疑会，不过，参加完虹口足球场综合交通枢纽地块、南汇新场镇20街坊1/3、1/4宗地块的答疑会，开发商心中却产生了更多的疑惑。

　　虹口地块：

　　2.3亿元费用没发票

　　挂牌起始价11.465亿元的虹口地块是此次六号土地出让公告中位置最好的地块，在昨天的答疑会上，东方海外、凯德置地、华人置业等9家开发商现身。

　　此次地块出让，除了明确要求出让方要求竞买人拥有轨道交通枢纽结合商业综合开发项目的经历、中标后规划方案要求满足综合交通枢纽的功能要求外，由于这一地块地下维护设施、桩基、临水、临电以及轨道主体等地下建设已经进行，未来竞得土地的买主必须支付这些地下建设费用2.3亿元左右。

　　让

开发商觉得疑惑的是，虹口房地局在答疑会上表示，这笔费用将不提供发票。一名开发商向记者表示，这种条件对于任何一家开发商都是难以接受的。

　　由于此前上海长峰置业公司全程参与了地块的前期工作，还在网站上公布了该地块规划，加上其拥有长宁轨道交通枢纽运作“经验”，难免让人联想到，出让条件似乎是为长峰置业“量身定做”。

　　南汇地块：

　　20亿注册金吓跑开发商

　　作为六号公告中少见的大型住宅地块，建筑面积30万平方米的南汇新场镇20街坊1/3、1/4宗地块备受关注。

　　但苛刻的条件再次让开发商却步。此次答疑会上，开发商们被明确告知，要参与这块挂牌起始价格35080万元的地块竞争，无论境内还是境外公司，参与竞买的公司注册资本必须达到20亿元人民币以上。

　　由于

房地产公司大多数以项目公司形式投入开发，很少有公司会满足如此高额的注册资金要求。目前已经获得2级以上资质并且注册资金超过20亿的房地产公司很少。当天参加答疑的公司中，几乎没有一家公司符合这一要求。而由于保证金必须9月5日前到位，即使立即注册一家公司也来不及。