鹏润地产瞄准奥运商机 38亿打造国际时尚之都

　　北京 2007-08-24(中国商业电讯)－－8月23日，鹏润地产旗下公司在北京召开新闻发布会，其斥资38亿元打造的鹏润国际时尚中心正式登台亮相，8月28日该项目的全球推广活动将同步展开。

　　鹏润国际时尚中心位于西南四环的中关村丰台科技园区，邻近京石、京开、京津塘高速公路、亚洲最大的客运站北京西站和全国最大的货运编组站丰台站，与拥有500座独栋写字楼的总部基地汇聚一堂，东临北京国际汽车博览中心，南靠总部国际区，与世界500强的跨国公司为邻。总占地面积11.9公顷，建筑面积近56万平方米。2005年5月18日，该项目作为北京第一个招拍挂商业项目，在当时就引起业界巨大轰动和猜测，黄光裕当初就放言：“地产我们同样有大的规划，最起码要建立起全国化和规模化，这是我的希望。”

　　瞄准奥运商机

　　鹏润国际时尚中心的体量非常大，分成金、银两座楼，整个建筑面积56万平方米。金座将是以展售商贸为核心的国际时尚贸易中心，主要是围绕时尚服装的产品发布、展览、展示和洽谈，并吸引品牌厂商入住长期展示间。鹏润国际时尚中心将成为一个永不落幕的新品发布厅、一个永不落幕的时装舞台、一个永不落幕的汇展博览会和一个永不落幕的交易平台。

　　为了打造好这个进出口贸易平台，鹏润国际时尚中心请来了欧盟中国经济文化委员会和美中贸易发展协会，并与商务部外贸发展事务局和中国轻工工艺品进出口商会、意大利外贸委员会、法国工业促进署、香港贸发局、台湾生产力促进中心等机构达成了战略合作。为了使鹏润国际时尚中心更加国际化，他们与法国的Fashion TV达成了合作，Fashion TV是全球唯一家24小时全天播放集时尚、美丽、个性于一体的节目频道，已经在全球130多个国家和地区拥有了1.3亿家庭观众，是全球最具实力的5大电视媒体之一。并引入了世界时尚频道、英国经济学人信息部、美国EADERS杂志等机构。同时，为了能够帮助中国企业更好的走出国门创造自己的品牌，鹏润国际时尚中心还引入了大量专业认证机构进驻，包括CE标识、CMMI国际认证、HRD珠宝首饰认证。为了为广大中小企业提供更好的国际贸易服务，鹏润国际时尚中心还与众多国际金融机构合作，包括北美证券集团、美国环宇资本、美国摩根国际、美国FBR国际资本等。展会方面，法兰克福展览(上海)有限公司和汉诺威展览会(中国)有限公司已经与鹏润国际时尚中心确定了合作和展期。

　　银座是以休闲购物为定位的生活体验中心，主要是吸引美国日本韩国香港及欧洲等地的名品特价商城和名牌厂家直销，并融合餐饮休闲娱乐文化等各种主题馆、儿童乐园、大展示厅。其他配套功能包括写字楼、星级公寓式酒店、会展中心等。

　　鹏润国际时尚中心确定定位后，正招商纳客，来自鹏润国际时尚中心内部的消息说，鹏润集团已经下了最大决心，必保明年奥运前开业。

　　如果说两年前投入巨资是未雨绸缪，两年间持续投入38亿是全力以赴，那么这一切，对于商界骄子黄光裕来讲，都是为了一个目标——2008北京奥运会。此前高盛投资银行曾经有一项预测，北京奥运会对经济的增量贡献大约是中国GDP的0.3%-0.5%，即大约1.3——1.5万亿元人民币。商机增长分布在传媒业、

房地产业、零售业、旅游业、交通运输业、文化体育业、信息科技业等几个行业。而具体到商业和餐饮业，去年北京零售额为1443亿元，2008年的零售额将超过2800亿元，每年的增长速度是10%。如此巨大的市场份额将为北京零售业提供巨大商机。北京将增加至少上百个大型商场，培育1O个左右的特色商业街，完善约400个社区商业中心，其中的商机不言自明。

　　“明年是奥运年，也是中国年，到时候北京城里会拥挤着两类人，看奥运的和服务奥运的，但是看比赛，毕竟是有限的少数时间，更多的时间怎么打发？他们就要休闲、购物、游览，有些人也许还不拒绝到这个中国全球经济增长的发动机身上，发掘一点商业机会。问题是，我们怎么把他们吸引来，服务好。”

　　凸现区位优势

　　此次特意邀请了台北世界贸易中心总裁黄家诚先生出席北京的新闻发布会。台北世贸中心是1970年代台湾经济腾飞的产物，它也是集商贸交流、展览展示、会议、服务贸易、写字楼、餐饮娱乐于一体的综合楼，后来在它周边陆续建起来了展览大楼、国际贸易大楼、国际会议中心及君悦酒店，成为一个四合一的建筑群。

　　台北世贸中心所在的信义区，建设之初的地理环境和商业氛围与现在的鹏润国际时尚中心有异曲同工之妙，鹏润国际时尚中心将比台北世界贸易中心更丰富、更多元化，

　　未来的鹏润国际时尚中心开业后将与总部基地的众多世界500强企业相衬托。此外周边已经围绕着鹏润国际时尚中心，形成了环境幽雅的40个商品住宅小区，二十余万消费集群汇聚此地。未来几年每年的住宅供应量将以10%速度增长，到2010年前后，这里的住宅总供应量将达到约1800万平方米，区域

房价也从2003年的3千元/平米，涨到了2006年的7千元/平米，2010年北京“地铁9号线”与项目零距离对接，地铁人群可直接进入。是北京最后一块难得的商业发展潜力板块。

　　随着奥运邻近，中国经济越来越走上奥运快车道。按照经济学家的观点，和奥运经济有着正相关关系的先天因素包括人口总量、初始投入、财富水平等，而与奥运经济有着负相关关系的先天因素则有工资水平、资源利用水平、不稳定事件发生率等。也就是说，对于人口越多的城市而言，奥运所能调动的人力资本就越多；财富水平越高的城市，大多产业结构越趋向立体，奥运对潜在强大消费能力的挖掘作用就越大；工资水平越高，则意味着奥运经济的运营成本就越大；资源利用水平越高，则意味着奥运的资源再配置效应受到的潜在抑制就越大。这些都导致人们有理由期待更多，国际奥委会市场开发委员会主席海博格表示，他“非常看好”2008年奥运会后中国经济的发展，奥运的“遗产”将会使北京和整个中国的经济在其后10年甚至更长时间里长期从中受益。海博格说，奥运会让全体中国人为之感到自豪，中国也会随着奥运会的举办更加对外开放，而这一切都将给会后的中国带来诸多“积极的后果”，涉及旅游业、新的商业机会和产业、投资、教育、体育和文化等。而占据了总部基地核心区域的鹏润时尚中心，同样有理由期待更多。

　　挖掘时尚商机

　　东距“大红门商圈”10分钟车程，是鹏润国际时尚中心的另一个优势。大红门商圈是北京最大的服装集散市场，汇集了大红门商贸城、京温服装城、新世纪服装市场、天雅大厦、百荣世贸商城、大康鞋城等一大批服装批发市场、服装城。而鹏润国际时尚中心就是瞄准了服装服饰产业的巨大市场基础，要给“大红门商圈”升级换代，把鹏润国际时尚中心打造成中国乃至亚洲最大的时尚中心。

　　中国的服装产业有2万亿元的规模，全国有12万个服装品牌，超过100万个分销代理商，如果算上一些周边的小行业，则规模更加可观，如目前我国用于

高尔夫运动的消费每年已达数十亿，全国钓鱼爱好者已接近9000万人，年消费额近15亿元，还有社交礼品市场，中国每年用于商务社交礼品的消费已接近600亿。而从发展道路看，以服装服饰为龙头的中国时尚产业，在经历了最初的仿制、来料加工等阶段后，已经越来越把品牌与科技放在首要位置，企业全方位经营管理的创新以及以商业链为核心的产业链整合创新，成为价值实现的关键所在，而鹏润国际时尚中心无疑是这使命的肩负者，它期望打造一个巨型商贸平台。

　　为了更好地为入住企业服务，鹏润国际时尚中心别具匠心地创造了“鹏润会”的形式，它借鉴了京城众多高档会所的经验，首次提出了“一站式服务商贸平台”的概念。给长期入住展示的企业一般性的展览、会议、办公、洽谈服务是不够的，尊贵的客户需要更专业、更周到、更贴心的服务。

　　为了满足客户的商务需求，“鹏润会”提供专业级企划方案，电子商务平台、高级通路推广方案，并且与北京大学光华管理学院共建顶级品牌管理，提供品牌分级测定、品牌分级管理和品牌分级提升服务，为国内品牌全球化和国际品牌本土化提供解决方案。

　　为了满足客户的生活需求，“鹏润会”将提供亚洲顶级养生村，集健身、美容SPA为一体的休闲中心，来自德国的纯正啤酒吧，会员专属的私家酒库、牧场牛排、蓝调爵士等，“鹏润会”要创造一个高级商务圈子，就像国贸附近形成的外企圈子一样，“鹏润会”将首先是一个时尚圈子，然后向总部基地延伸，形成一个以世界五百强企业为主的商人圈子。

　　为了规划好即将入住的企业，使他们一进来就可以享受到鹏润会的会员服务，鹏润国际时尚中心下大力气引入重量级合作伙伴，为了打造好进出口贸易平台，鹏润国际时尚中心请来了欧盟中国经济文化委员会和美中贸易发展协会，并与商务部外贸发展事务局和中国轻工工艺品进出口商会、意大利外贸委员会、法国工业促进署、香港贸发局、台湾生产力促进中心等机构达成了战略合作。为了使鹏润国际时尚中心更加国际化，他们与法国的Fashion TV达成了合作，Fashion TV是全球唯一家24小时全天播放集时尚、美丽、个性于一体的节目频道，已经在全球130多个国家和地区拥有了1.3亿家庭观众，是全球最具实力的5大电视媒体之一。并引入了世界时尚频道、英国经济学人信息部、美国EADERS杂志等机构。同时，为了能够帮助中国企业更好的走出国门创造自己的品牌，鹏润国际时尚中心还引入了大量专业认证机构，包括CE标识、CMMI国际认证、HRD珠宝首饰认证。