京城“后花园”促动燕郊区域经济提升

　　北京工作 居住燕郊

　　本报实习记者 武文静报道

　　“上个周末排的号，今天来选房子。我和老公都在北京工作，看了很多楼盘最后决定在燕郊买房。”8月21日在燕郊潮白人家售楼处选房的王小姐对《中国产经新闻》记者说。北京房价持续上涨，越来越多的北京普通购房者将目光投向燕郊。

　　燕郊位于北京东部，一条潮白河隔开了通州与燕郊，交通便利，有京通、京哈两条高速公路连接，紧邻102国道。乘坐930路公交半个小时即可抵达国贸，而大七环的修建又将燕郊纳入大北京城范围内，并且预计2008年开工建造北京至燕京的轻轨。这些优越的条件和地理位置迅速提升了燕郊地区的土地价值，因而造就了燕郊今天楼市的异常火爆。更多的北京人选择居住燕郊，也必然会刺激燕郊经济的高速发展。

　　北京工作居住燕郊

　　“来我们这里买房的客户有七八成是北京的，而且大多都是第一次置业的年轻业主。”燕郊美林湾售楼中心的置业顾问张艳平在接受《中国产经新闻》记者采访时说。在采访中记者了解到，在燕郊购房的业主大多是在北京东部工作的年轻外地人，他们看中燕郊低廉的房价、公交930路从燕郊到北京的便利以及清爽的环境。

　　与北京的同类产品进行衡量，燕郊项目仍具有相当大的性价比优势。据燕郊开发区管委会的统计数据显示，2002年燕郊商品房的平均售价仅在1000元/平方米左右。短短的5年时间，如今燕郊的楼盘有的甚至已经达到近5000元/平方米。嘉科房地产经纪公司总经理张晓光说，“燕郊吸引大量北京客户群体一是交通方面的原因，公交半个小时就能到，其次是房价，燕郊的房价相对于通州来说，要低一千多元一平方。”

　　燕郊的楼盘体量越来越大，几万平米的项目几乎没有，起步都是几十万平米或者几百万平米，像上上城都是四百万平米。楼盘体量相应的社区配套和规划也很完善。燕郊楼盘的设计基本上都是国内设计结合国外设计，按照北京市场的需求来定位的。选择到燕郊置业的人群基本以自住为主，他们既看中这里完善的城市配套，更看好目前相对低廉的房价在未来的上涨空间。很多购房人都表示，与北京相比，燕郊多为低密度、低容积率的社区，居住舒适度相当高。

　　带动区域经济发展

　　近几年，燕郊经济、产业、配套、交通等各方面的快速发展，而数十万人在燕郊购置房产更加刺激了当地经济的繁荣。1992年7月，燕郊被正式批准为河北省省级经济技术开发区。1999年12月，又被批准为省级高新技术产业园区。2001年又被批准为省级高新技术产品出口基地、河北省首家软件产业基地和省级海外留学生创业基地，目前综合实力在全省27个省级开发区中位居第三，在全省县（市）域开发区中位居第一，是河北省6个重点开发区之一。燕郊开发区已初步形成信息电子、生物医药、新型材料、绿色食品和旅游休闲五大主导产业。早在1992年燕郊经济开发区批准成立之始，便吸引了大量信息产业部研究机构以及中关村制造企业的入驻，燕郊也因此赢得了“京东硅谷”的称号。目前，美国惠普、日本富士纷纷落户于此，石家庄神威药业等知名企业以及有国际背景的亚星数码科技公司均在此投资建厂。种种利好，在很大程度上受到了燕郊当地房地产业快速发展的影响。

　　“这几天来选房的人很多都是从北京赶过来的，所以餐馆的生意很好。”潮白人家售楼处旁边一家小餐馆的服务员对记者说。看房选房的客户带来了当地餐饮和交通业的发展。而作为首家进军燕郊市场的

开发商，美林地产集团副总裁王洪武在接受媒体采访时毫不讳言地表现出对燕郊发展前景的信心。“我们经过多次的考察调研和论证，最看重的是这个地方离北京近，离北京东部尤其是CBD区域更近。很明显，北京经济的快速发展，需要一个比较舒适的居住区域作为它的后花园，而燕郊正是最理想的地区之一。同时，近几年燕郊经济、产业、配套、交通等各方面的快速发展，也使我们更认可这个区域未来的长久发展潜力，所以这也坚定了我们在这里投资的决心。”