河南荥阳：中原国际小商品城“热”售未批商铺

　　本报记者 朱军平报道

　　“一期工程占地1500亩，共13个区，除了开发商留用的4个区不对外销售外，其余9个区的商铺已经销售80%了。”8月3日上午，在河南荥阳中原国际小商品城郑州销售中心之一的汇宝大厦，销售人员向记者如此描绘小商品城的前景和目前的销售情况。

　　然而，经记者调查，这个号称“再造一个

义乌小商品城”、正通过33个销售点热销的项目，除几栋楼盘刚建成外，大部分被公开叫卖的商铺尚处于规划当中。

　　未批“热”售

　　据了解，该项目的

开发商为河南中原商贸城开发有限公司，公司成立于2005年4月，注册资本3000万元，是由多家浙商企业联合成立专业从事商贸市场开发的公司。

　　8月3日，记者以购房者的名义来到位于郑州市东风路与文化路交叉口西150米的汇宝大厦708房间，这里是中原国际小商品城在郑州市21个代理点之一。

　　房间内墙上挂满了该项目的各种示意图，挂在墙上的展板还着重介绍了该项目是由某省长牵头引资，是河南省的重点项目等。宣传资料显示，该项目总建筑面积约400万平方米，总投资约40亿元，共分三期。一期占地1500亩，共建13个区，约10000个商铺，预计投资15亿元。同时，该项目网站显示，C区和D区已取得预售许可证，E区和F区刚于今年6月30日举行开工典礼，其余“区”尚在规划中。

　　得知记者来看房，销售人员周山峰介绍，由于该项目地理位置优越，

房价已从去年1月份每平米的2000元左右涨至现在的每平米3960元。这个销售点今年3月份成立，但每月能销售10余套商铺。

　　记者提出购买E区和F区刚开工不久的商铺。他说，按规定房未建到一定程度不能销售，但是目前包括E区和F区在内，一期的商铺都在销售中。商户可选择首付50%、付全款以及售后包租的方式购买。售后包租是指：首付房款的60%后，开发商负责将你的商铺租出去，五年后租金和剩余房款相抵，商铺就归商户所有。

　　“我们的客户都采取首付60%，也就是售后包租的方式购买。”他说，商铺大部分面积为136.8平方米，按每平米3960元计算，首付款为325036.8元。另外，也可预订，订金则为1万元。

　　在知情人的陪同下，记者暗访了中原国际小商品城在郑州市的其他销售代理点。这些销售点的工作人员都热情地接待了记者，并极力向记者推荐包括E区和F区在内的以及尚在规划中的项目。

　　据知情人介绍，今年3月份，中原国际小商品城的宣传单就已在郑州“遍地开花”。该项目的销售阵容十分强大。包括现场销售中心在内，仅郑州市就有21个销售代理点，代理点遍布郑州市的各主要街道。北京、浙江、山西、甘肃等省份以及河南省部分地市的销售代理点也有12个。

　　“商品房的销售代理权都不好拿到，何况是商铺。”周山峰介绍说，他们的代理点是开发商的派出机构，更多的代理点既需要关系还要交代理费才能代理销售中原国际小商品城的商铺。

　　如此“重点项目”

　　事实上，该项目在开发之初就出现违规情况。2006年3月，在郑州市曝光的4起违法用地事件中，中原国际小商品城位列其中。通报称，该项目规划用地2900亩，2005年经省政府批准用地448亩。但在举行的开工建设奠基仪式占用的120余亩土地，省政府尚未批准。通报要求，立即对未经批准占用的土地进行拆除临时建筑，恢复土地原貌。

　　但是，到目前为止，中原国际小商品城一期工程只有C区和D区取得了预售许可证，而这两个区也同样存在无证销售的先例。知情人透露，这两个“区”也早在2006年年初就已开始销售。记者在中原国际小商品城网站上看到，C区和D区于2006年6月和9月份取得了商品房预售许可证。该项目的施工许可时间是2006年5月8日。也就是说，该项目还未动工，商铺就已开始对外销售。

　　“2006年1月份就开始销售了。”周山峰的话也证实了这点。他同时承认，“一期工程的1500亩土地仍有部分未办理土地使用手续。”据他介绍，一期工程的13个区，除了4个区开发商不对外销售外，剩下的9个区80%的商铺都已经销售了。

　　知情人给记者推算，按一期共13个区10000套计算，平均每个区为769套。13个区减去已获得预售许可证的C区和D区以及不对外销售的4个区，剩下7个区。简单计算得知，7个区共有5383套商铺，5383套的80%为4306.4套。按已销售4000套，每套首付60%即32万元计算，目前中原国际小商品城已收到售房款约12.8亿元。

　　今年3月份，建设部通报了32个违反《商品房销售管理办法》的典型案例，并对这些公司给予停止预售，全额退还预定款，并处罚款的行政处罚。据了解，这些被行政处罚的公司均存在无证销售、售后包租、交易欺诈、非法中介等违规行为。

　　“我们的项目是河南、浙江两省重点合作项目；郑州统一监管和重点扶持项目；郑州市跨越式发展三年行动计划重点项目；郑州市十一五规划纲要重点商贸物流业发展重点项目。”这些是销售人员经常挂在嘴边的话。

　　8月3日，记者来到位于荥阳市豫龙镇中原国际小商品城的招商中心。办公室一位姓张的工作人员告诉记者，目前E区和F区还未取得商品房预售许可证。