惠民工程促和谐

　　惠民工程促和谐

　　——记西安鸿基新城建设

　　本报记者 黄强 报道

　　近几年，中国历史文化古都——西安，不断推进和加快经济适用房的建设，努力改善居民的生活居住条件。

　　“鸿基新城”作为西安市政府和深圳鸿基集团携手打造的大型经济适用房项目，也是西安经济适用房第一个招商引资重点项目，毗邻西安高新技术产业开发区，历史上“八水绕长安”之一的皂河纵贯其中。项目建成后，将容纳西安市约4万余户中低收入家庭10余万人居住，对提升普通老百姓的住房品质，加快西安城市化建设步伐，构建和谐西安，促进西安发展具有重要的意义。该项目已被建设部确定为国家建筑节能示范试点社区，也是国土资源部批准的目前我国西部地区较大的经济适用房项目。

　　英明决策推出和谐工程

　　鸿基新城项目对于西安市来说，是一项惠利于民的民心工程，真正让广大老百姓得到实惠；对于开发商鸿基集团来说，投入巨资开发大盘，这是企业发展战略的大决策，既是企业实力的体现，更是企业对社会的责任。当地政府和各级部门以及社会各界对“鸿基新城”寄予了厚望。

　　几年前，西安市委市政府审时度势，认真分析和探寻西安的特色和发展方向，明确提出了“创建西部休闲居住环境最佳”的战略决策。为了解决中低收入家庭住房困难问题，切实改变中低收入群体的居住环境，西安市委市政府积极贯彻落实国家出台的相关政策，加大经济适用住房建设力度，并决定以招商引资方式引进具有丰富大盘开发经验，并具有社会责任感的开发商担当这一重任，共同建设这一宏大的和谐工程。

　　2003年1月24日，应西安市政府的邀请，深圳鸿基集团董事局主席兼总裁邱瑞亨率领阵容庞大的考察团前往西安开始“西行之路”，对西安进行了为期3天的项目投资考察，从而拉开了深圳鸿基集团投身西部大开发建设的序幕。

　　“鸿基新城”是西安市招商引资的重大项目，由著名的上市公司“深圳鸿基集团公司”投资开发建设。鸿基集团作为一家以

房地产、酒店、物流、客运四大产业齐头并进，房地产开发为龙头，商贸旅业为辅助的多元化、综合性经营的上市公司。经历了50多年的发展拼搏，已步入一条扎实经营、稳健扩张、持续发展的兴业之路。

　　该项目总占地面积3789.41亩，其中规划建设用地2985.96亩，规划建设面积360 多万平方米，项目分3期约6年时间建成，总投资约70亿人民币。目前，鸿基新城首期118万平方米开工在即，不久将有50多万平方米经济适用房面向西安中低收入家庭销售。

　　据西安市有关部门负责人介绍，2007年，随着以“鸿基新城”为代表的一批经济适用住房和廉租房项目的开工建设、投放市场，以及棚户区改造工程的启动，西安房地产市场也将继上个世纪90年代初期规模实施低洼改造之后，迎来新一轮保障性住房建设热潮。

　　记者了解到，鸿基新城项目已受到社会各界的广泛关注和瞩目。不仅仅是因为此项目建设规模宏大，也不仅仅是政府及相关部门的高度重视，投资建设方在长时间项目筹划、孕育中所付出的精力和心血，更重要的是，此项目超前的开发理念、高起点高水平的规划设计，以及建成后将在西安乃至国内房地产市场产生广泛影响。

　　深圳鸿基集团在西安规模开发经济适用住房大盘的消息，先后被

中央电视台、香港凤凰卫视、中国建设报、中国产经新闻报、中国国土资源报、华商报以及西安地方主流媒体竞相报道，引起社会各界的广泛关注及许多学者、专家的赞许，深圳鸿基集团这一决策对于改善西安中低收入家庭的住房环境，调整和优化西安房地产市场结构将发挥积极的作用。

　　大手笔打造精品社区

　　鸿基集团是一个具有高度社会责任感的企业，深圳鸿基集团副总裁、西安新鸿业投资发展有限公司董事长关振芳接受《中国产经新闻》记者采访时说：“我们一定要把鸿基新城建成中国最大的经济适用住房生态社区，用我们创造的产品证明，中低收入家庭也能够享有高品质、绿色、生态的居住环境。”

　　深圳鸿基集团董事局主席兼总裁邱瑞亨先生说：“鸿基集团已经历了50多年的持续发展，靠的是我们企业团队的精诚合作，对社会肩负的责任和奉献，鸿基新城项目是我们倾力打造的一个精品工程，是我们企业发展的一个新起点。”

　　深圳鸿基集团斥资70亿元人民币，投向经济适用住房项目消息发布后，许多西安市民抑制不住内心的喜悦和激动，纷纷在一些网站发帖表露心声，殷切期盼鸿基新城项目早日建成。

　　西安市规划局局长和红星全程参与了鸿基新城项目的前期工作，作为专家型领导的和红星局长寄语鸿基新城：“力争在最短的时间内，把鸿基新城建设成为新时代的西部明珠。”

　　对于鸿基新城的规划建设，西安新鸿业公司董事长关振芳认为，基于鸿基新城的特殊历史、人文背景，在开发建设中必须充分体现大思路、大策划、大手笔。

　　关振芳说，首先要突出“三大主题”。即把“西部最佳的大目标”、“健康住宅的大定位”、“生态环境的大景观”作为鸿基新城的开发理念，全力打造精品工程。

　　其次，要把握“六个特性”。设计理念具有前瞻性，设计方案体现多样性，建设风格发挥创造性，建筑功能注重实用性，规划设计注意均好性，造价成本把握经济性。使人们感受到“鸿基新城”是一个理想的居所。

　　其三，要谋求“五个效益”。积极谋求良好的社会政治效益，给西安市委、市政府和西安人民一份满意的答卷；示范承启效益，以其成功的开发建设和卓越的示范作用成为西安鸿基品牌的里程碑；健康生态效益，为居民营造一个具有小康水平的安全舒适、健康、环保、休闲的高品质住宅区；集创新效益，吸取环渤海、长三角、珠三角三大地区优秀楼盘之长处，以新的理念和思维创造出一流的作品；市场经济效益，以最优的品质，最高的性价比，经得起市场的考验，时间的考验，取得一定的经济效益。

　　城市发展必须规划先行，而对于鸿基新城这一房产开发大盘，前期的规划设计尤为重要。规划设计方案的优劣，反映出开发商的企业文化、理念，更直接决定着项目的成败，甚至决定开发商的命运和前途。

　　在“鸿基新城”的规划设计工作会议上，担纲“鸿基新城”全程规划设计的北方——汉沙杨建筑工程设计公司董事长宋远征说，鸿基新城规划设计突出健康与生态两大主题，尽心尽力，为中国西北部重镇西安打造精品，树立“西安鸿基”品牌的里程碑，让西安鸿基新城成为真正意义上的可持续发展的生态居住园区。

　　2004年10月、12月，由中国建筑学会和西安市规划局牵头组织的“鸿基新城”规划设计方案评审会先后两次在西安召开，有关部委领导、中国建筑学会有关领导、国际著名生态建筑设计大师杨经文博士、国家建筑设计大师张锦秋、马国馨，以及西安市规划局局长和红星在内的国内外56位建筑设计专家和大师，分别对北方——汉沙杨设计公司所属的深圳、上海、北京3家分公司各自独立设计的3套方案进行了高层次的评审。

　　一份耕耘，一份收获。这份凝聚了56位大师智慧和心血的高品质、规划设计方案先后荣获多项国际国内大奖，为“鸿基新城”赢得众多的声誉。

　　人居新城成就西部明珠

　　许多人认为，鸿基新城项目花费如此巨资建设，价格会不会使购买者望而却步？交通、环境、配套设施如何考虑？西安新鸿业投资发展有限公司董事长关振芳的回答，消除人们的疑问和不解。

　　关振芳说，从品质上，鸿基新城的品质并不逊于目前市场上一些高档商品房，但价格一定是经济适用房的价格，鸿基新城的售价比同区域地段商品房价格要低不少，我们期待把鸿基新城建成一个高档次的休闲居住区，而不是只需能居住，或者很快就被淘汰的“贫民区”。

　　在整体规划设计上，坚持标准适度，功能齐全、经济适用，便利节能的原则，整体规划结构为生态棋盘复合网格，方正整齐的棋盘式道路网骨架，方正宽阔的街坊布局，使之具有明显的方位识别感，居民出行方便，选择多样、高效的人车分流，大大减轻了交通拥挤。

　　鸿基新城作为一个3000多亩，容纳十余万人居住的大楼盘，配套建设与功能非常完善，除了依托日益成熟的高新区的城市功能外，社区内将修建4所小学、3所中学和9个幼儿园以及公园、医院和完善的商业配套设施，以满足住户日常生活的需要。

　　科技含量高也是鸿基新城有别于其他经济适用房的又一大鲜明亮点，坚持优先选择先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新材料、新设备，提高建设水平，注重生态环境建筑和住宅内部的功能设计，从日照、采光、节能、抗震、自然通风、无障碍设计等方面满足业主人性化需求，并广泛采用太阳能和中水处理等节能、环保技术，为人们的健康居住生活提供可靠保障。

　　在建筑单体设计上，兼顾建筑的保温隔热需要，最大程度地引入自然通风和采光，单位外形方正简洁，能有效减少墙面热量的损耗，降低造价，经济实用。户型设计充分考虑北方的气候特点，做到分区明确，南北通透，日照充裕，通风良好，户户南向，明厅、明房、明厨、明卫，细致的空间划分包括进入式衣帽间，独立的洗涤区、洁污分区明确。提供多款不同的户型，既能满足经济适用住房要求，又完全适合北方气候，人文、绿色、生态、节能、健康、环保等诸多元素的体现，这在西安可谓独树一帜。

　　鸿基新城位于西安高新区的未来中心和西安城市发展的主要方向，线路繁多，交通便捷。为了更好地方便居住者的交通需求，鸿基新城利用对外联系的主干道西户路及丈八北路，遵循公交先导，减少居民对小汽车的依赖。为了保证区域内交通顺畅便利，首先确定了公交流量最大的公交主干道，区内市政路作为补充作用的公交“次干线”，组成网络状等高效的公交体系，便于市民出行。在停车方面，地表停车结合植草砖、植栽等景观设计，地下停车拥有良好的自然通风、采光条件。别具一格、充满情趣的生态空间，无处不彰显着对居住者的关爱。

　　强调邻里关系是鸿基新城在功能设计上的有益尝试，邻里交往分为3个层次，互助型邻里10到30户，相识型邻里50到150户，认可型邻里500至1000户，这种全新的居住社区空间组织结构，有利于居民间的交往，以及邻里认同及社区归属感的产生。

　　关注生态健康是鸿基新城功能设计在经济适用住房项目中的又一突破。20余万平方米沿河生态公园与均布的次绿街构成的生态棋盘，以及景观设计所形成的可供住户休闲、运动、交流的绿色街道，门前是草地，周边皆绿林的完善居住环境，为社区提供了新鲜的空气，真正体现了以人为本的设计思想，这个生态棋盘带来的是改良建筑系统，促进资源有效利用，环境均好及有利于健康生活。

　　“造价不高品质优、户型不大功能全、环境优美赛江南、健康舒适安居园”。这是西安新鸿业公司董事长关振芳在结束记者采访时对鸿基新城的未来描绘。他表示，将竭尽全力把“鸿基新城”打造成为西安最适宜人居的一座新城，使之成为中国经济适用住房建设的典范和中国西部居住区一颗璀璨耀眼的明珠。