上海楼市又疯了

　　开发商由捂盘惜售转而抬价

　　上海楼市近来出现“死灰复燃”迹象，部分开发商由“捂盘惜售”转而“抬价”，房价上涨厉害。来自戴德梁行和上海易居房地产研究院的市场分析报告表明，今年早些时候，上海房地产市场观望气氛尚浓，但最近却出现了截然相反的一种走向。“原本捂房惜售的开发商，现在也大举抬价推盘。”佑威房地产研究中心的薛建雄表示。

　　耐人寻味的，伴随豪宅热销、住宅成交量大幅上升的是合同撤消率的水涨船高。御湖天地御苑上月合同撤消仅2次，但8月的前15天就达29次，历史累计更是高达489次，超过其634套成交业绩的一半以上。刚上市10天的御翠豪庭，目前已经有了11次撤消记录。

　　类似的情况，在近期涨价的楼盘中表现得更为严重，杨浦、闸北、浦东等多个楼盘的累计合同撤销都超过300次。与此同时，佑威

房地产研究中心市调人员在一些排队买房的楼盘做现场调研，向一些排队者询问楼盘的价格、房型等购房者都应该了解的基本情况时，多数人竟然支支吾吾，答不上来。业界人士据此分析，高合同撤消率、雇人排队等种种迹象表明，这可能只是开发商的一种短期炒作、牟取暴利之举，或许不用多久，市场就将还原其真相。

　　现在，提高首付、试行物业税、大

户型保有税等调控政策可能出台的风声已经弥漫全国。“一旦这些风传的政策实际出台，将会对目前几近疯涨的

房价造成致命的打击，楼市进行调整在所难免。因此，对曾经囤房惜售的开发商而言，抢在可能出台的政策之前大举涨价回笼资金，也不可谓无端猜测。”薛建雄剖析道，开发商雇人排队造成涨价抢购之势，把虚假成交的房源撤消转让给引诱进来的真正购房者才是其真正的目的。

　　据《中国经济时报》