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地产声音【2007－8－20】http://www.sina.com.cn 2007年08月20日 08:30 经济参考报
“在经济高速增长、人民币汇率看涨、股票看涨、房地产看涨的情况下，地产股经济周期的高峰也可能同时叠加。房地产市场的利好消息通过资本市场的‘三极管’放大，然后再进入外汇市场继续放大，这就是市场中的‘尖叫’。” ——SOHO中国董事长潘石屹说。他认为，这种局面将会对经济发展以及社会稳定带来风险。潘石屹称内地的房地产上市公司大部分是国有企业基础，他们在改革机制、创造利润的热情方面与民营企业有些不同，所以内地上市的以国有企业为主的房地产公司的业绩并不代表目前房地产的整体情况。(《上海证券报》) “取消期房销售，对市场的负面影响大于正面影响。因为目前市场供不应求，如果取消期房预售，供应量就更加紧张，很可能导致楼价上涨得更快。此外，还可能因此至少‘挤死’1/3的中小开发商。” ——中原地产项目部总经理黄韬 “当前的着力点应当放在进一步完善制度、加强监管上，而不是简单取消期房销售制度。” ——一位不愿透露姓名的相关部委内部人士 “老百姓谁不愿意买现房？消费者投资、开发商赚钱的不平等游戏规则早该废除了，坚决支持取消期房销售。” ——一位网友 7月24日，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组在《中国证券报》发布了一份报告，报告中建议：把目前的期房销售制度改为现房销售制度。尽管在整个报告中，有关期房销售制度的建议只有这么简短的一句话，但就是这一句话，再次挑动了公众对期房销售制“存废去留”高度关注的神经—房产商的抗拒、购房者的诉求与相关主管部门的“欲说还休”迅速交织在一起，气氛愈发热烈。(《中国经济周刊》) “每个人都要买房？这样的观念一定要改变！我租房住了40多年，一直到58岁才有了自己的第一套房。” ——博鳌亚洲论坛秘书长龙永图说。他认为，在全国各地房价普遍高涨的情况下，人们应该买得起就买，买不起就不买，每个人都要买房的传统观念，必须得到改变。(《南方都市报》) “这种模式的个人合作基金其实还是相当于团购，其中机构投资者和中小地产开发企业会要求不低的利润回报，因此并不能降低成本。而且这样的项目公司的专业能力让人怀疑，售后服务难以保证。” ——阳光100常务副总经理范小冲说。曾经的集资建房组织者孟宪生，最近正忙着与其他两位合伙人筹备一只私募地产基金。据孟宪生自己介绍，基金规模为三亿元，其中至少一亿元来自于个人合作建房者，两亿元来自机构投资者。(《中国房地产报》) 不支持Flash
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