个人合作建房前景难料

　　个人集资建房的发起人吴卓

　　8月15日上午，沈阳个人合作建房正式启动。这预示着在几年后，也许真有市民会住上自己投资开发的房产，而价格会比开发商销售的商品房便宜20%左右。

　　核心速读

　　发起人：

　　圆梦辞职专门盖房

　　沈城个人合作建房发起人吴卓，今年29岁，哈尔滨工业大学计算机、金融专业双料学士，毕业后曾在沈城一家通讯公司做大客户经理，2005年1月31日，受北京合作建房的启发，吴卓在网上发出帖子，提出组建“买地建房DIY社团”构想，成为沈阳民间合作建房第一人。后来辞职专门运作个人合作建房的事，目前任沈阳个人合作建房发起机构副总经理，法人代表则是温州个人合作建房发起人赵智强。

　　吴卓说，目前初步征集了300名左右会员，募集启动资金约3000万元左右，打算先用这部分资金在市场上拿地，剩余的钱交给

　　有优势：

　　价格同比便宜20%

　　个人集资合作建房最大优势就是节省了成本，不需要销售推广，节省广告费，不需要业务员拉业务，节省了财务管理费用，不要利润回报，而

　　从目前的调研来看，大东区大东路一地块，建房产权成本4293元/平方米；和平区南五马路一地块，建房产权成本3500元/平方米；沈河区领事馆附近一地块，建房产权成本3231元/平方米；皇姑区北行附近一地块，建房产权成本3174元/平方米；皇姑区玩具城附近一地块，建房产权成本3025元/平方米。上述地段目前的商品房

　　有风险：

　　参与者要有承受力

　　个人合作建房目前毕竟处于破冰起步阶段，前途是光明还是黑暗，谁也说不好。北京合作建房发起人孟宪生律师说，与拥有雄厚财力资本的开发商相比，个人集资合作建房最大的难题就是资金量小，从市场上拍卖竞标拿地困难。大地块动辄好几十亿，我们肯定不行，所以只能选择大开发商看不上眼的小地块。目前全国范围内成功的个人合作建房案例还很少。

　　温州个人集资建房发起人赵智强先生2006年11月15日曾召集260名个人集资建房者，募集资金1亿多元，并成功购得温州市内龙湾区蒲州街道一块30亩的土地，这是我国个人集资建房首例成功拍得土地的项目。经核算，房屋成本价5300元/平方米左右，同地段商品房房价则高达1万元/平方米。目前该地块进入建筑设计阶段，预计2009年初可以竣工。赵智强先生说，目前个人集资建房最大的风险是政策风险，因为我们曾经被政府相关部门指责“违规操作”，经过双方交涉，后来也不了了之。一旦国家日后发布禁令，将大大影响我们的工作进程。

　　有疑问：

　　市民持不同态度

　　记者随机采访十多位市民，他们针对个人合作建房态度不一。有的市民说，价格优惠那么多，值得试一下。但是多数市民均持观望或怀疑态度。市民郭女士说，钱给他们保险吗？钱给了他们，但是好多年办不成事怎么办？岂不是耽误了？他们盖的房子质量有专业开发商盖得好吗？他们的管理团队专业吗？那样的楼房能不能顺利拿到房产证？也有市民表示，合伙建房并不容易，要是合伙团购享受优惠价倒可以考虑一下。

　　在质疑和关注的目光中，沈城个人集资合作建房者能不能跨出第一步？本报今后将继续关注沈城个人集资合作建房进程。

　　本报记者 张建芳

　　记者电话：82684867

　　摄影 李双琦