精装修为何成了“常维修”

　　装修房子对许多人来说实在是件烦心事。为免去购房者的装修之苦，眼下省内许多房产商推出了各种精装修房，让买房者可以“拎包入住”。

　　不过，对不少买了精装修房的购房者来说，新的烦恼也随之而来：交付后的房子与楼书上所说的大不一样，开发商许诺的名牌装饰材料也只是出现在样板房中，精装修房到头来居然变成了要时常维修的房子……

　　样板房只不过是参考房

　　前几天，记者跑到杭州钱江南岸一个宣称是精装修的楼盘采访，该公司在售楼现场提供了样板房，并有样板房的具体装修清单。

　　记者向销售人员咨询，该样板房能否作为期房验收标准，购房合同中能否附上具体装修清单，交房时能不能提供室内空气环保方面的检测报告，结果被告知样板房只能作为验收的参考标准，不能作为验收的实际标准，样板房的具体装修清单不能作合同附件，有关室内空气环保方面的检测报告也不予考虑。

　　记者随后走访了杭州市区其他几家精装修的在售楼盘，发现上述问题普遍存在。购买了杭州某精装修楼盘的邹先生告诉记者，在搬进新房后，发现了一大堆问题：地板已有破损；墙面涂料、地板踢脚线铺设等装修工艺比较粗糙；部分电器没有明确的保修期……“

　　没有强制性标准

　　是导致纠纷的根由

　　“现在我们接到这方面的投诉越来越多。”省消保委副秘书长叶元春告诉记者，前不久，他们专门针对精装修房开展了一次调查，在已购精装修房的消费者中，表示满意、基本满意和不满意的比例分别为14.3%、57.1%、28.6%；反映入住时水电隐蔽工程、家具板材质量不好、装修环保系数不高的分别占14.3%、28.6%、28.6%；反映购房合同没有对装修内容明确约定的占了28.6%。

　　叶元春分析说，没有强制性标准是导致开发商和购房者纠纷不断的根由，国家建设部曾出台过《商品住宅装修一次到位实施导则》，规定交付给消费者的装修房质量，不应低于样板房的质量水平，但事实上，几乎很少有公司将样板房作为房屋交付标准。此外，精装修房的买卖合同往往对装修的内容没有明确约定，也就是说，消费者验收房子时是无标准可依的。“目前有关精装修房的规范性制度只有建设部出台的《导则》，但它只是一个参考性规范意见，相关部门尚没有实行对精装修进行监督检查和验收的制度，精装修房的质量监管全靠企业的自律。”

　　在购房合同中对装修项目

　　及标准要尽量约定详细

　　住宅精装修是房地产业发展的一大趋势。根据有关部门制订的规划，2007年我省新建住宅精装修率将达到30%以上，到2010年精装修率将达到70%以上。

　　眼下，一方面精装修住宅越来越多，另一方面住宅精装修的相关强制性标准却迟迟没有出台。业内人士呼吁，应尽快将建设部制订的《商品住宅装修一次到位实施导则》修订、完善并上升为强制性标准，为住房精装修提供可供实际操作的具体标准。

　　同时，省房地产协会和省消保委等部门还提醒广大购房者，在目前尚无精装修房强制性标准出台的情况下，购房时应该多长个心眼。在购房合同中对装修项目及标准应尽量约定详细。装修项目与标准约定得越详细，对购房者权益的保障力度越大。他们建议购房者与开发商签订合同时尽量要求明确装修项目及标准，对材料品牌、档次、规格等做出详细约定。这样的话，万一发生纠纷，购房者就有据可依。