亚奥写字楼：难尝奥运蛋糕甜头

　　本报记者王小霞

　　“在北京亚奥商圈，以甲级写字楼自居的项目有十来个，乙级写字楼数目更是不少。只是与CBD、中关村等区域相比，即使这里的写字楼项目大打奥运营销的牌子，但其售价、租金却一直处于相对较低的水平。”在奥运媒体村北边一点的写字楼“领地OFFICE”的业主宗利在接受中国经济时报记者采访时表示，亚奥写字楼几乎没尝到多少奥运“蛋糕”的甜头。

　　市场表现太过平淡

　　在亚奥商圈，聚集了大约30多个写字楼项目，其中很多在宣传销售时都宣称自己是“奥运经济圈”内的项目如何如何。但事实上，该区域一些项目的租售率远远跟不上奥运的热潮。

　　8月9日，本报记者来到位于慧忠东路的远大中心走访。发现该写字楼项目的租售率还算不错，从一层大堂的介绍牌上可以看到，大部分的楼层区域已经有了主人，租金平均为5元／平方米／天，这在亚奥区域已经是比较高的租金水平。

　　记者又来到北辰购物中心附近的洛克时代中心采访，发现这里的出租率目前不是很高。为了了解真实的入住情况，记者以租户的名义打通了一位租务人员的电话。据该租务人员介绍，洛克时代中心目前有相对较多的面积类型可以选择，而且租金大约在4-4.5元／平方米／天。

　　“洛克时代中心是去年才入住的新写字楼，现在很多企业都选择在这里办公，交通便利，离奥运场馆也近，2008年看奥运会很方便的。”该租务人员向记者列举了该项目的很多便利之处。但是，当记者询问目前该写字楼入住率时，他以最新的统计数据尚未出来为由拒绝回答。

　　据记者走访了解，以上两个写字楼项目的租售情况在亚奥区域已经是表现不错的了。其他一些主打奥运概念的项目如北京MOHO、凯旋城、名人大厦等的市场表现则很一般。据了解，凯旋城目前租金大约为3元／平方米／天，而位于安外大羊坊路的乙级写字楼项目“领地OFFICE”的租金水平约在2-2.5元／平方米／天。可以说，该区域很多写字楼的租金都维持在这个比例。

　　与亚奥区域住宅价格的“日新月异”相比，该区域写字楼的售价一直处于相对稳定的状态。国典大厦销售均价一直维持在大约15000元／平方米，洛克时代中心从开盘时的10500元／平方米上涨为13500元／平方米，而远大中心由于是2004年的老项目，其销售均价一直在16200元／平方米，风林西奥中心从2004入住的13000元／平方米上涨为22000元／平方米……

　　亚奥区域写字楼的销售价格与目前CBD、中关村的同类写字楼售价相比，涨幅不是很大。

　　“奥运”卖点只是噱头

　　从北京

申奥成功开始，亚奥区域的

房地产价格就一路狂涨。“但是，奥运对于亚奥区域的写字楼来说，那只是一个卖点而已。”一位业内人士评论认为，很多项目以为只要搭上奥运快车，就可以为其带来滚滚财源。“事实上，没有自己的支柱业态，把奥运的口号喊得再响，也只是一个噱头。”

　　缺乏产业支撑是亚奥写字楼市场发展缓慢的主要原因。“由于奥运会在这里举办，所以，无论是开发商，还是当地的居民，潜意识里都希望这里成为新的焦点、亮点，然而很难如愿。因为此区域内的产业链太过单一。目前来看，多为广告、咨询公司、律师所等中小型企业，难以形成鲜明的产业特色。”戴德梁行写字楼部高级经理张大明分析认为。

　　而且，与CBD浓烈的商务氛围、中关村的IT聚集效应相比，亚奥区域写字楼哪个也不沾，处境显得很尴尬。

　　“商务气氛不够。”北京策源市场部李林先认为，尽管亚运村地区也有像五洲大酒店、凯迪克大酒店、北辰购物中心等商业配套设施，但总体上讲，这里还只是一个居住氛围浓厚的地区，缺乏商务资源，对于大公司来说不是寻求办公场所的理想区域。

　　近几年亚奥区域新建的很多写字楼项目多是以大公司为目标定位，设计的

户型面积过大，售价较高，这样就将那些有需求的中小公司拒之门外。记者在采访兰华国际大厦一位租务人员时了解到，该写字楼目前大部分是以300平方米为主，甚至有面积更大的户型。“我们面对的客户主要是大公司。”该租务人员表示。

　　其实，亚奥区域中小企业更多。“领地OFFICE入住率高就是因为满足了中小企业对户型较小、售价较低的需求。”宗利告诉记者，以奥运作为写字楼开发和营销的诉求肯定会失败的。

　　“2008北京奥运会对于写字楼市场不可能有太大影响，来参加和观看奥运会的人，有可能带动商业、购物、旅游的发展，但他们不会租写字楼。所以，大打奥运牌，对写字楼项目并不会带来多少实际收益。”一位亚奥区域的写字楼销售人员表示，否则目前的亚奥写字楼市场不会如此平淡。