廉租房加码，楼市步入"双核时代"

　　一边是保障性住房，一边是普通商品房，两个市场泾渭分明。随着昨天《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》正式浮出水面，我国房地产调控进入了一个新的阶段。＂上帝的给上帝，恺撒的归恺撒。＂我们可以预测，在这样一个时代，房价（普通商品房）的不断上涨，将不再成为悬在中低收入家庭头顶的＂达摩克利斯之剑＂。经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金。前者与后者获得土地的方式不同，决定了两者必定性质不同。因此，购买经济适用房只拥有有限产权合情合理。实际上，24号文的出台，意味着保障性住房与商品房两个不同的市场＂分水岭＂确立。更为重要的是，在对原有经济适用房问题提出一揽子解决方案的同时，我国确立了＂建立健全以廉租住房制度为重点＂的保障性住房政策体系，进入了＂廉租房时代＂。此前，受利益驱动及经济适用房多种问题争论的影响，保障性住房逐渐被边缘化，一些地方政府在提供保障型住房方面力度不够，商品房成了单一市场，造成全国房地产市场房价飞涨。＂有关经济适用房的争论和问题比较多，对廉租房制度的争论很少，认识上比较一致，因此廉租房政策主要就是执行落实问题。＂记者注意到，多位房地产专家对上述观点大多认同。实际上，在24号文政策框架下，廉租房的落实已经获得了中央政府、资金、房源等多方面保障。有理由相信，经济适用房的历史不会再重演，房地产＂双核时代＂不久就会到来。我们可以预测，如果中低收入家庭的基本住房保障在＂廉租房时代＂得到解决。那么，房价（普通商品房）的不断上涨的问题也将变得＂纯粹＂，不再成为社会问题，而降低为一个房地产行业发展的经济问题。[][41]