摒弃抑制供应的房产调控政策

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　　过去几年，围绕房产市场的宏观调控政策基本上是重复了“解决高利贷问题的办法是打压放贷者”的逻辑，所以才有“越调控，房价越高”的结局。

　　首先，减少土地供应直接限制房产供应量，这一点太明显，不需多说。其次，各类针对房产商的土地使用税、土地增值税等，银行体系提高房产开发贷款的资本金水平等政策，其效果如何呢？

　　一方面，这些措施只会增加房产成本，直接使房价上涨。原因是在各类税增加之后，房产商最后会将这些成本转移到房价上。另一方面，这些政策从本质上会挤掉许多中小规模的开发商，中小开发商被挤掉得越多，房产行业的寡头局面就越严重，竞争程度就越低，剩下的房产商提价势力就越大。

　　最近要出台的新政策包括禁止外资进入

　　禁止外资进入房地产行业从本质上会进一步压抑房产的供给量、降低竞争。如果说国内企业过多进入房产开发会给国内银行带来风险，那么让外资进入至少能将房地产业的部分风险由外资分摊，而且能增加房产供应量，这有什么不好？

　　取消期房交易同样会压抑房产供给量，降低竞争，强化房地产业的寡头局面，因为这会进一步挤掉资金不足的中小

　　□陈志武(摘自8月11日《证券市场周刊》）

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