北京阜石路板块低密度住宅带来宜居新概念

　　阜石路升级改造和区域产品品质提升将成为主要动力，业内预计区域联排别墅则可能达20000元/平方米左右。阜石路板块住宅市场经过量两年的平静后，在今年下半年迎来其首次放量。

　　记者根据该区域即将开盘的住宅统计发现，下半年该区域包括金隅山墅、燕西台及熙湖二期等数个住宅产品将入市销售。其中以金隅山墅中联排、叠拼别墅为代表的低密度高档住宅出现，则成为今年阜石路板块住宅最新变化。

　　今年该区域高品质低密度住宅的集中入市，引起业内的广泛关注。接受记者采访的多个业内人士认为，京西阜石路区域自然环境优美，土地资源稀缺及住宅开发量较少，而京城置业者对京西高品质住宅的购买需求却极大，虽然今年下半年阜石路沿线板块将出现数个项目放量，但该区域的总体供应量仍无法满足购买需求，尤其是随着阜石路道路的升级改造开始，优越的区域位置、得天独厚的自然环境以及完善的区域配套，使得阜石路沿线的住宅产品，成为今年京西区域主要的放量热点板块，并逐渐形成以金隅山墅为代表的京西高档住宅新兴板块。

　　道路升级带热阜石路板块楼市

　　今年4月13日，北京市规划委员会对外透露，连接西四环、西五环的阜石路即将开建快速通道。该道路建成之后，将与莲花池东路及长安街西延共同构成北京西部地区与北京市区联系的三条交通走廊。据介绍，现有的阜石路起点是西三环阜成路口，即将开建的道路将向西连接到西五环。

　　在道路升级改造的同时，该区域的其他相关市政配套建设也进一步提升。来自《北京十一五交通发展规划》资料显示，阜石路高速公路将全面改造，周边市政建设、城市建设将进一步发展。北京市规委有关工作人员接受记者采访时表示，阜石路的建设和改造，对整个京西地区的经济和生活整体发展都有重大意义。

　　此前，阜石路沿线区域开发主要是以中低层板楼为主，包括乐府·江南、中国房子和玉泉新城等住宅主要为九层左右的板楼。由于此前该区域的住宅开发暂未形成集中入市的局面，虽然该区域的住宅市场需求强烈，市场反映良好，区域楼市整体板块概念则较弱，尤其是此前该区域道路也差强人意，在一定程度上影响着区域住在板块的快速崛起。

　　“阜石路的升级改造，在一定程度上将带动和促进区域楼市的发展。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示，京西住宅一直是市场热捧的对象，阜石路的升级改造将更加凸显阜石路原有区域优势，尤其是该区域的住宅市场受此影响最为突出，阜石路板块的房地产市场也越来越受到市场的关注，逐渐成为西部置业一大热点区域。

　　区域楼市初见规模

　　事实上，阜石路板块的住宅主要是集中在西四环和西五环左右。记者调查发现，西四环和西五环的阜石路沿线此前开发的住宅有不到10个，基本都是以底层板楼为其主要产品类型。近年来京西区域多年来分布了大量的国家机关、部委、部队院校，实际客户需求量很大，其中对高品质住宅的需求量也非常大。但整体供应较少，尤其是新开发的住宅产品则寥寥无几。“京西主要为北京的自然风景区，尤其是属于城区范围的四五环内的阜石路区域三山五园环绕，政府对这些区域的规划控制非常严格，土地放量一直较少。”中原地产华北区域总经理李文杰表示。

　　由于阜石路沿线的住宅供应较少，区域住宅升值潜力较大，即使位于西五环外的阜石路沿线的住宅可能成为抢购的项目。此前刚刚开盘的西五环外阜石路沿线的茂华·璟都会，目前板楼均价已达12000元/平方米，其项目一期开盘就被抢购一空。业内普遍认为，该区域的普住宅售价年底将可能达到15000元/平方米左右，而联排别墅则可能达25000元/平方米左右。

　　多数接受记者采访的业内人士均认为，阜石路西四环和西五环区域没有闹市中的喧嚣浮华，又能尽享现代生活的便捷，具有非常突出的居住价值。虽然该区域住宅整体开发量不是很大，但从区域内的住宅产品类型来看，已经逐渐形成了颇具居住氛围的低密度住宅板块。尤其是今年下半年推出的住宅项目，进一步推动阜石路住宅从低密度区域进入人居宜居区域。

　　低密度住宅引领西部宜居生活

　　记者统计发现，该区域今年入市的住在主要以低密度产品为主。在五月下旬入市的熙湖二期为九层半的板楼；3月底开盘的燕西台包括了联排别墅、叠拼洋房以及多层住宅三种形态；位于阜石路南侧的金隅山墅将打造叠拼别墅、联排别墅和花园洋房产品。“其中这些新入市的项目中，最具有代表性的则是金隅山墅，该项目将带动整个京西阜石路板块实现人居环境的升级。”有专家这样指出。

　　记者在该区域采访中发现，金隅山墅的接待处和

样板间刚刚落成，建筑外立面也呈现眼前。据

开发商介绍，金隅山墅一期为纯联排、叠拼别墅社区，依山势、地形、山景考究分布联排、叠拼，以水系、山景和原生树为核心，部分建筑略作斜向设计，以取得最佳的室内观景效果，同时将北美生活元素和现代文明融入建筑。据该项目开发商金隅嘉业房地产公司的有关负责人表示，金隅山墅尚未开盘就引起了市场的广泛关注，许多客户致电咨询。

　　记者在现场开到，有一组客户亲自到现场看房并要求提前定购。该购买者告诉记者，最主要的是看中了金隅山墅所在的区域，尤其是阜石路升级改造后，良好的西部生态居住环境和便捷的城市快速道路，使得该项目成为北京少有的城市别墅。“众多客户对金隅山墅的钟情说明大家看好阜石板块未来的发展。阜石板块以环境为依托，发展为动力，充分融合西部的自然环境和人文环境，为该区域居住品质的提升提供了一个良好的契机。”该负责人这样指出。