学区房抢手 四成闲置

　　目前的9年制义务教育就读学校分为两种，民办学校一般没有学区概念，而公办学校则实行就近入学的学区原则。为达到公平公正，录取学生时一般实行房产证、实际居住地、户口本三证合一的录取方法，凡在本学区内随父母、祖父母、外祖父母（包括法定监护人）有常住户口并居住的适龄儿童，均可在该学区报名入学。一些热门学校符合三证合一的生源往往超出其招生人数，所以视当年招生情况，出台了必须居住一年、两年甚至三年以上等录取条件。

　　根据本市教育部门现行的划片就近入学原则，学生的居住地与就读学校“息息相关”，于是出现了学区房抢手的局面。

　　赶早 买婚房就考虑相关因素

　　市民张先生购买婚房时就把将来孩子上学的因素考虑在内了。最后他买了河东区一套80多平方米的房子，按照现在的学区规划，这套房子所在的学区就是河东实验小学。

　　天津龙都

二手房置换连锁有限公司大王庄店店长李辉告诉记者：“购买学区房的人群以

公务员、经商者为主，占购买人群的70％。”李辉介绍说，许多购买学区房的家长都是对原居住区学校的师资力量不太满意，而又希望孩子接受更好的教育，于是买学区房成为一条“捷径”。由于一些名校对落户时间有限制，因此学区房也就越买越早。

　　稀缺 学区房房源紧俏不愁卖

　　由于学区房房源一直比较稀缺，市场需求量每年都在增长，目前的学区房市场实际上处于一种“有价无房”或“高价少房”的局面。

　　李辉介绍说：“重点小学附近的房子连独单都非常抢手，像西楼北里8楼到顶的独单能卖到16万元到17万元。学区房根本不愁销路，孩子一入学家长就能转手卖掉。”李辉告诉记者，在购买学区房的人群中，有40％把房子用于出租或闲置，只为落个户口。有人戏称，学区房的价值在于“学区”，而不是“房”。针对部分家长买房只为入学的“空买”行为，教育部门加强了管理，每年新生入学前几个月都会进行摸底。

　　提醒 买学区房几点注意事项

　　一位不愿透露姓名的业内人士表示：“很多家长选房时，以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学。实际上，小学学区的划分是会精确到门牌号的。”还有的家长保留了学校当年的入学划片表，以为按照此表买房就万无一失了。实际上，根据每年新生的摸底情况，一些小学的学区在相对稳定的前提下会有所调整。因此，打算买学区房的家长最好不要买处在两个学区分界线附近的房屋。买房前应先到当地教育局咨询当年学区的划分政策，对比近几年学区划分的变动，从中挑选较有保证的房屋。

　　业内人士认为，购买学区房应根据家庭的经济收入，给孩子选择适合自身情况的小学，不要都盲目盯向重点学校；大型中介公司都有专业人员对相关信息进行采集、收集和处理，可以委托品牌中介代为找房；由于学区房资源有限且需办理相关手续，为避免入学时措手不及，购买学区房应提早准备。实习生 薛鹏

实习生 薛鹏