房东调价调了一次又一次 本来谈好的买卖黄了不少

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　　记 者 邬愉波

　　本报讯 “从7月10日至今，我连续‘黄’了5单，都是因为房东涨价，客户不干了！”近日，有位从业多年的二手房经纪人在某房产论坛上郁闷地说。

　　这位经纪人说，有一套房子，在15楼高层的2楼上，最早挂牌价是110万元，客户看了一次准备下单，房东就涨了4万元，客户接受了，再去看了一次，房东又涨了5万元，客户经过两天思考后还是接受了。但等到正式签合同的时候，房东又往上加了10万元，客户就不买账了。

　　最近二手房房东涨价很多

　　在杭州一些市中心地块如杭商院地块、金松洗衣机厂地块卖出高价以后，这些地块附近的二手房房东也没闲着，有客户来看了或者有意向买了，就把价格往上调。旅游房产竞得金松地块的第二天，出售锦绣新村一套房子的王小姐，就把挂牌价上调了，之前她开价每平方米12800元，调后的价格变成了14000多元，而她刚拿出房子来卖时的价格是每平方米12000元。“我的房子就在金松地块边上，小区不错，户型也好，还是中档

装修，怎么也不能再卖老价格了。”

　　这不光出现在一些品质比较好的小区内，部分年代较老的小区比如朝晖的房源，挂价也在上涨。调价的结果是，买家不干了，“本来谈得好好的买卖都黄了”。

　　一品牌中介公司对此做过粗略统计，发现从7月至今，因房东涨价而未签成的，有45套之多。

　　“房东上调价格，买家不一定会买账。房东要有一段时间找不到合适下家的心理准备。调后的价格能否被接受也是个未知数，这是买卖双方之间的博弈，如果一段时间后卖不掉，心急的卖家自然又会把价格降下来。”某中介从业人员说。

　　有些房子不适合涨价

　　我爱我家市场研究部门的周包军说，就算市场对

房价的预期总体上调，但也不是所有房子都适合涨价的。他总结了几种不适合涨价的情况：

　　一种是条件比较差、原来就属于滞销的房子。周包军举例说，一套大关的房子，在顶楼，户型格局较差，厨房、

客厅很小，东西向，没阳台，房龄也较长，在市场上挂了很长时间都没卖掉。最近市场行情好，买房的人多，这套硬件不好但价格还实惠的房子终于被一位买主看上了，照理说房东本该高兴了，但这位房东觉得大关现在很多房子已经涨到了每平方米9000元以上，而自己挂价8000元一直没调过，因此在签合同前一天，把房价提到了8800元/平方米，客户当场就不买了。

　　还有一种是原先挂牌价比市场价高的房子。像一套新金都城市花园的房子，约90平方米，开始时房东要价110万元，还有双税，折算下来单价13000元左右，比市场价稍高点。最近有客户准备下单时，房东又把总价提到了120万元，单价上涨了1000多元，结果至今未成交。

　　签了约又不卖 不一定划算

　　目前还有一个现象是，有的房东签了合约，又觉得自己卖亏了，反悔不卖了。

　　一家中介公司的统计数据是，近一个月中，签约后单方违约的至少有7套以上，其中4套是房东反悔。不过业内人士指出这样做不一定划算。

　　“且不说今后房价的走势会怎样，签约后违约，房东不光要赔给下家违约金（违约金多少按照合同约定，一般是以下家之前所付定金双倍来计算），还应照付中介费。违约金和中介费加起来后的这部分成本，房东以后卖的价格能不能涨到还是未知数，即使算上这部分成本后卖出，房东收到钱也晚了，失去资金周转的机会。”中原地产的王慧说。