8月上海新房销售 豪宅一枝独秀

　　早报记者 梁文汇

　　新天地附近的翠湖天地御苑最近一周内卖出了20套史训锋早报资料

　　御翠豪庭开盘一周卖出57套，翠湖天地御苑一周内卖出20套，远中风华楼一周卖出7套……最近一周（8月2日-8月8日），上海

　　豪宅成交持续反弹

　　“供应稀缺的市中心豪宅近期出现了几近抢购的局面。”佑威房地产研究中心主任薛建雄告诉记者。

　　御翠豪庭是李嘉诚近年在上海发展的一个住宅项目。8月4日，该项目首批推出60套房源，套均面积244.44平方米，报价高达35000元/平方米，套均总价高达856万元。

　　昨天，记者登录上海房地产交易中心官方网站———网上房地产查询的信息显示，截至昨日下午7时，也就是该楼盘开盘5天内，该项目一共售出了58套，其中已经签约的为13套，预定了45套，所剩房源仅剩2套。与此同时，从今年二季度销售开始反弹的翠湖天地御苑的销售速度仍在加快。位于卢湾区自忠路济南路、均价在6.5万元/平方米以上的翠湖天地御苑二期，由瑞安房地产开发，该楼盘的销售对象基本上是境外人士。来自全球房地产顾问公司仲量联行的数据显示，去年第四季度该楼盘的销量为54套，今年一季度为43套。从今年二季度开始，该楼盘的销售量开始随着市场的回暖反弹至110套。而来佑威房地产的数据显示，仅在最近一周（8月2日－8月8日）内，该项目就售出了20套。

　　另外，最近一周内，远中风华园以34338元/平方米的均价售出7套；，位于佘山的

　　“在以往市场比较平淡的时候，像这样的别墅或者豪宅项目，一个月内售出几套，销售业绩已经算良好了。”薛建雄表示。

　　新房整体成交缩量

　　与豪宅成交火爆形成鲜明对比的是，上周，上海新房的整体成交量却有所下滑。同样来自佑威房地产的数据显示，8月第一周（8月2日－8月8日），上海共成交住宅（不计动迁、配套，下同）41.74万平方米，比7月最后一周大幅下滑13.87%。

　　与今年至今商品房周平均成交量52.98万平方米相比，上周成交量已经下滑到年均水平以下。

　　同时，上周的商品房供应量仅为6.99万平方米，其中住宅只新推了4个项目3.72万平方米房源。两者较7月最后一周（7月26－8月1日）分别减少10.85万平方米和7.67万平方米，下降幅度分别达55.24%和40.80%。

　　投资者提前“发力”

　　“以翠湖天地御苑为代表的豪宅，其购买对象大部分是来自港澳台和东南亚的投资者。投资客的特点就是，他们的嗅觉往往比普通购房者更为灵敏。他们现在大举返潮，是为了等待九十月份楼市传统旺季的一波行情。”薛建雄分析。

　　他告诉记者，今年5月份以来，楼市成交一直持续回暖，导致6月份出现了“淡季不淡”的情况。但是，7月份行情开始有所平淡。从8月第一周的成交量来看，8月份应该仍然处于传统淡季。不过，由于投资者仍然看好“金九银十”楼市的上涨空间，所以他们现在已经开始返回市场。