上海土地价格两极分化加剧

　　早报记者 刘秀浩

　　上海土地出让两极分化的现状愈来愈明显。从上海市房屋土地资源管理局昨天公布的今年二号公告土地出让结果来看，金山区出让地块的楼板价仅为宝山区出让地块楼板价的十分之一，但依然难逃流标命运。

　　昨天，上海房地局公布了二号公告所有地块的出让结果。位于宝山的顾村地块楼板价甚至飙升至6000元/平方米以上，已经接近周边楼盘的出售价。

　　崇明地区此次出让的一幅住宅、商业综合用地起价为6700万，最终拍卖价为1.8亿元，平均楼板价格超过2500元。

　　而奉贤江海镇的一幅商业、办公地块只有绿地一家开发商挂牌，最后仅以接近底价成交。金山的出让土地总建筑面积接近35万平方米，楼板价仅为600多元，但此前领取挂牌文件的上海绿地、东方海外等公司最终还是放弃了这一地块。

　　由于轨道交通的延伸，宝山地区已开始成为市区延伸的一个重要组成部分。分析人士表示，2004年以来，宝山一直是上海成交面积前四名的区域，商品房供应、需求都很活跃，价格也是稳中有升。但是，金山等地区离上海市区的距离甚至超过了周边省份，加上交通等问题，一些开发商表示，宁愿去周边城市买地也不愿到上海相对偏远的区域买地。

　　从二号公告来看，宝山的出让地块的楼板价达到6000元/平方米以上，而金山出让地块的楼板价为600多元，两者相差9倍。对此，业内人士表示，目前土地市场上的价格差距将会传递到日后的新房市场，这就意味着，未来中心地区与其余地区楼盘的价格梯度特征更加明显。