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京城二手房身价倍增http://www.sina.com.cn 2007年08月10日 02:16 中华工商时报
上半年均价达7152元增幅一成多 一、二手房的价格互动,已经使许多买不起新建商品房的人对二手房陷入了望楼兴叹的境地。 根据我爱我家2007年上半年二手房市场调查结果,今年上半年北京市二手房屋均价为7152元/平方米,与去年同期交易均价6419元/平方米相比,上涨了733元/平方米,增幅为11.42%。位于地铁五号线沿线的方庄,今年上半年二手房价上升至9200元/平米,与去年上半年二手房交易均价7700元/平米相比,涨幅为19.48%,较同期全北京市整体二手房涨幅高出8.06%。即便传统上不被热捧的南城,如今的房价也已令人刮目,仅东铁匠营地区,去年上半年二手房均价6300元/平米,今年上半年迅速飙升到7700/平米,涨幅达22.22%。较全北京市二手房涨幅11.42%高出10.80%。 二手房价为何如此高涨?业内人士分析,强烈需求下一二级市场价格的相互攀比、次新房的增加、区域间的价格比较的共同作用,是加速二手房价格高涨的直接原因。 我爱我家专业人士分析,新楼盘的开发商认为,其建造的新楼盘价格肯定应该比周边二手房的价格要高;而二手房业主却认为,虽然自己的房子较之新房确实旧了点,但是已经成为非常成熟的社区,所以价格不应与新房差距太大。双方的这种心理,导致了两类房在价格上的攀比,促使房价上升。 另外,在北京房产投资热潮的带动下,房产市场出现了越来越多的次新房,很多次新房较之新房优势更为明显,所以在北京某些区域已经出现了次新房价格高于新盘价格的“倒挂”现象,次新房明显抬高了二手房的身价。 此外,一、二手房产在出售定价时,都会在了解同区域房产价格之后,以不低于周边房产均价的价格进行出售,这也是导致房价上升的一个原因。(10A4) 记者陆昀9日北京报道
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