重庆合作建房：“空中楼阁”在迷雾中

　　编者按：

　　今年6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7．1％，7月北京、重庆等城市房价持续上涨的幅度更加惊人，一些新楼开盘均价呈现出百分之几十的暴涨，开发商甚至开始了一次“攀涨”房价的“集体行动”，在开发商说自己的利润已经高到不好意思对外讲的同时，买房人哀呼“我已经绝望了”。在这种形势下，人们又开始对低价的“个人合作建房”寄予新的希望，希望它能够对似乎已走到尽头的房地产开发体制有所突破。为此，中国经济时报近日组织了对几个城市“个人合作建房”情况的采访报道，以期引起相关方面对“个人合作建房”所面临问题的关注。

　　■合作建房新机遇报道之一■本报记者周雪松

　　8月2日，重庆市国土局内部一位人士对中国经济时报记者透露，此前一直被张平看好的九龙园地块被另一家

房地产公司竞得。“可以肯定的是拿到该地块的公司不是银润。”这位人士对记者如是表示。这意味着，此前有关重庆个人集资建房发起人张平成功拿地的报道可能是一条虚假消息。而与此同时，业界人士也对重庆个人集资建房的前景表示不容乐观。

　　“成功拿地”迷雾

　　7月下旬，有媒体报道：重庆个人合作建房发起人张平首次获地。报道并非来自一家媒体，但内容基本相似，报道称，重庆最近推出的九龙园区控制性详细规划Ｆ2－3－1／02地块（下称九龙园地块）被重庆银润公司竞得。而银润公司正是张平发起成立的个人合作建房的实际载体。报道同时援引称，九龙园地块成交金额为2740万元，高出竞拍底价533万元。

　　针对这一消息，中国经济时报记者深入展开了调查。7月31日，本报记者意外地获得了一个惊人消息：据知情人士透露，重庆个人合作建房发起人张平并没有成功获得九龙园地块，入主该地块的开发商另有其人，但这位知情人士并未透露更多的细节。

　　当天，记者联系到上述报道中较早接触到重庆市国土局某位官员的另一位知情人士，这位知情人士对此也是大吃一惊，不过，她还是对张平成功拿地深信不疑。

　　“银润在网上公布成功拿地是7月3日，无论是项目地址还是名称等内容都跟九龙园地块不谋而合。”这位知情人士说，惟一可以解释张平拿地失败的可能是有关部门的官员怕被怀疑引火烧身，“因为九龙园地块公开拍卖日期是7月16日，而在这之前，银润方面就已经发出帖子称拿到地了。”她认为这是一个很大的疑点。

　　8月2日，记者登陆“银润重庆个人合作建房网”，也发现该网站提到一个项目——银润九龙花园合作建房项目，该帖除发布的日期定格在7月3日外，还详细介绍了地块项目坐落位置以及周边交通等情况。该项目地块位于重庆高新技术开发区核心区域的中心位置，以轻轨车站为邻，公交线路四通八达，“该区域经多年的建设，周边配套设施十分完善，是一个非常适宜合作集资建房的好地方。”

　　当天，张平在接受本报记者采访时对“拿地成功与否”的问题始终不愿正面回答。“不好说的，很多人都在打电话问这个事情。”张平说。尽管记者一再追问，他始终守口如瓶。

　　“拿地过程有很多变数，即使是拿到土地，也要等相关的规划、立项等手续到手之后才算成功。”张平似乎对“拿地成功与否”这一问题讳莫如深，不过，他却为记者提供了一个重要信息。“我们可能和有关公司合作。”张平表示。至此，重庆个人合作建房首次拿地仍是一片迷雾。

　　然而，8月2日，本报记者从可靠渠道获得的消息显示，九龙园地块的买主并非是银润公司，而是另外一家房地产公司——重庆森柏房地产开发有限公司（下称森柏公司）。当天，重庆市国土局内部一位人士对记者透露，九龙园地块原属工业用地，此次由工业用地转为住宅用地并重新招拍挂，原土地使用者森柏公司顺利竞得了该地块。“可以肯定的是拿到该地块的公司不是银润。”这位人士也否定了此前个人集资建房者拿到土地的说法。

　　神秘“森柏”与“空中楼阁”

　　据了解，重庆个人合作建房发起者张平以前一直在建筑领域承包工程，今年初，张平在重庆发起个人合作建房倡议，随后成立了重庆银润投资顾问有限公司，专门运作此事。

　　从张平后来透露的消息分析，还有一种可能就是银润并没有直接参与拿地，而是与其他房地产公司合作，共同或间接取得土地，果真如此，那么这家公司又会是谁呢？但是据记者了解，合作共同取得土地的这种可能性也基本被排除，因为从记者目前掌握的情况，银润公司并没有以合作者的身份进入九龙园地块招拍挂的最后环节，同时也没有出现在国土部门合作拿地的名单中。张平惟一可行的途径就是间接拿地。

　　从公开的报道中记者发现，张平“钟情”九龙园地块已有相当时日，并且做了大量的准备和研究工作。包括取得土地后房屋建造方面的

户型设计、配套设施以及未来售价等方面都做了精心的筹划，户型设计确定为70％为50－90平方米的三室两厅，20％为100－150平方米的四室两厅两卫，今年3月，张平对外透露的合作建

房价格为1700元／平方米，这一价格比周边低30％—50％，后来，他又对上述价格做出了调整，称预计房价为2100元／平方米左右。

　　记者了解得知，九龙园地块规模并不大，宗地面积仅9574平方米，容积率为4，总建筑面积37338平方米。如前所述，用张平和银润方面自己的话说，该地块是一个“非常适宜合作集资建房”的地块，对资金的需求和压力也不是很大。分析人士指出，张平眼下面临的境况很可能是拿地受挫，因此转而谋求与取得土地的地产商合作。

　　8月2日上午，记者致电森柏公司负责人王宗渝，电话接通之后他首先询问了记者的身份，当记者如实将身份和采访意图和盘托出之后，王宗渝便匆匆挂断了电话。很显然，他对记者和合作建房话题十分敏感。记者后来再三拨打王宗渝的手机，每次电话一接通他便立即挂断，后来干脆不接。

　　尽管早些时候有消息说张平在重庆物色了多个合作建房项目，但除了其主推项目九龙花园项目外，其他项目近来也没有听说有什么进展。一个很浅显的道理是：设若张平笃志在九龙园地块上“试验”合作建房，他除了与森柏公司合作，别无选择。但从王宗渝那里，记者无法得知作为九龙园地块主人的森柏公司与张平是否有过接触或正在进行合作。重庆个人合作建房因此更加迷雾重重。

　　此外，记者进一步了解得知，森柏公司为重庆一家私营有限责任公司，在重庆地产圈，森柏公司名不曾见经传，很多业内人士闻所未闻。森柏公司日常事务据说均由人称“老幺”的王宗渝负责，而公司的法人代表是王宗渝的胞兄王宗柏。据悉王氏兄弟共三人，王宗柏同时也是重庆惠友集团法定代表人，重庆惠友集团主营业务为工程机械的代理销售，实际上，森柏公司只是重庆惠友集团旗下一子公司。

　　“我觉得这件事情肯定难，风险很大。”重庆阳光100副总经理苏建波认为，在当地，个人合作建房前景十分乐观，苏的观点在重庆业界具有一定代表性。

　　苏建波向记者表示，首先是个人合作建房拿地难，即使合作开发，也有很多的问题，拥有土地的一方一般都希望实现收益最大化，自然是房价卖得越高越好，并且没经验的开发商希望与专业机构合作，个人合作建房恰恰在这两方面都无法满足其愿望；其次，重庆房地产市场与全国其他市场相比，对项目开发的考验更加严酷，过去，像珠江、万达、阳光100等知名房地产开发商都曾经在项目开发方面败北或亏损过，最多仅做到盈亏平衡，虽然眼下重庆房价上涨对项目开发是一种利好，但对于个人合作建房来说，对成本的控制仍然是一种巨大的考验。

　　“房地产是资金、关系、技术密集型行业，个人合作建房弄不好房子盖不起来，达不到比周围房价低很多的目标不说，甚至可能亏一大把。”苏建波说。

　　张平最后在接受本报记者采访时坦言，个人合作建房之所以至今没有成功的先例，原因在于它触动既得利益集团的利益，从一开始就遭到很多人的反对，“我们不想步人后尘，过分张扬。”这或许是张平不想透露项目进展和相关真相的原因。

　　在九龙园地块现场，自从去年春季租赁该地块上面厂房的一家三轮车厂搬迁后，便一直空置了下来。截止记者发稿时，这里厂房、办公及宿舍楼依然如故，没有任何动工的迹象。也就是说，目前，重庆个人合作建房仍是“空中楼阁”。